Referenz Maisonette - Kauf - Aspach

RESERVIERT! Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TOP-Aussicht, Balkon und Galerie

Aspach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71546
Ort
Aspach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
96 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive und sehr großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (1.DG + 2. DG) eines Mehrfamilienhauses mit 2 x 6 Wohneinheiten.

Diese Immobilie befindet sich in Großaspach, einem schönen Teilort von Aspach bei Backnang. Das Haus liegt in einem Wohngebiet am nördlichen Ortsrand in der Nähe von schöner Natur mit einem hohen Freizeitwert.

Der Wohnbereich umfasst 4 Zimmer sowie einen Balkon mit schöner Aussicht nach Süden und hat eine Wohnfläche von 96,42 m².

Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und wird voraussichtlich ab 1.5.2023 frei. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG (ca. 6 m²) sowie ein Tiefgaragenstellpatz (im Kaufpreis enthalten).

Diese helle und gemütliche Wohnung ist wie eine Oase und eignet sich hervorragend für eine Familie.

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Großaspach, einem Teilort der Gemeinde Aspach im nördlichen Rems-Murr-Kreis.

Schule und Kindergarten sind in weniger als 600 m zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weniger als 500 m vom Objekt entfernt. In Großaspach gibt es Supermarkt, Metzger, Bäcker, Gärtner, Apotheke, Bank, Ärzte, Physio, Schulen, Kindergärten und viele Vereine.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Busanbindung zur S-Bahn und zum Regionalbahnhof in Backnang) sowie die Anbindung an den Autobahnzubringer zum Anschluss Mundelsheim an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der baldige Ausbau des Autobahnzubringers zur Bundesstraße ist in Planung und wird für Pendler Richtung LB, HN und S große Verbesserungen bringen.

Die überdurchschnittliche Infrastruktur und die hohe Wohnqualität in der Gemeinde wird durch vielfältige Freitzeitangebote abgerundet.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2005
Endenergieverbrauch:
64 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
05.05.2028
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2005

Ausstattungsbeschreibung:

Das gepflegte Gebäude wurde 2005 erbaut. Für später evtl. anstehende Renovierungen sind genügend Rücklagen vorhanden.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Vom Treppenhaus erschließt sich die Wohnung über einen Flur. Von hier gelangen Sie in alle Räume der unteren Wohnebene. Hier befinden sich neben der Küche und der Speisekammer auch das Gäste-WC, das Bad, das Schlafzimmer sowie das helle und sehr geräumige Wohn-/Esszimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Hartholztreppe auf die große Galerie sowie zu den beiden weiteren Zimmern, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Der schöne Balkon ist zum Esszimmer hin voll verglast und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier können Sie Ihren Feierabend bei der weiten Aussicht nach Süden genießen. Der Balkon wurde 2018 mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Im UG befindet sich der Abstellraum sowie die Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum und Müllraum.

In den Betriebskosten sind Hausverwaltung und Müllentsorgung enthalten.

AUSSTATTUNG
Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche. Im Jahr 2018 wurden Arbeitsplatte, Spüle, Spülmaschine und Dunstabzug erneuert. Sehr praktisch ist der neben der Küche befindliche Vorratsraum.

Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist in einem sehr schönen und gepflegten Zustand. Daneben befindet sich das Gäste-WC.

Alle Velux-Dachfenster sind aus Kunststoff. Diese sind auf der Südseite mit elektrischen Solar-Außenrollläden ausgestattet, auf der Nordseite mit Hitzeschutz-Markisen.

HEIZUNG
Die Zentralheizung wird mit Heizöl versorgt. Unterstützt wird durch Solarwärme. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis: gültig bis 05.05.2028
Endenergieverbrauch: 64 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005

KAUFPREIS
Im Kaufpreis von 385.000 € ist sowohl der Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 12.500 € als auch die Einbauküche samt Geräten enthalten.

HAUSGELD
Das Hausgeld in Höhe von 240 € enthält bereits Grundsteuer und Rücklagenzuführung. Details teilen wir Ihnen bei Ihrer Anfrage mit.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.