Zweifamilienhaus - Kauf - Waiblingen
2-Familienhaus mit für Handwerker geeigneten Nebenräumen
777.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
205 m²
Grundstück
821 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Bestens geeignet für Handwerks- und Gewerbebetriebe!!!Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Dieses in Massivbauweise erstellte Zwei-Familienhaus mit großem Grundstück (821 m²) liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und verkehrsgünstiger Lage von Neustadt. Neben einer großen Erdgeschoßwohnung mit direktem Zugang auf Terrasse und Garten gibt es eine schöne Dachgeschoßwohnung. Einen Bühnenraum rundet das großzügige Platzangebot ab.
Ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Auch als Zwei-Generationen-Haus geeignet. Oder Sie nutzen eine Wohnung und vermieten die andere Wohnung!
Ein weiterer großer Vorteil des Anwesens ist das Untergeschoß mit zahlreichen Nebenräumen, hohen Garagen und weiteren Räumen. Der Zugang ist direkt vom Parkplatz des Hofes aus.
Somit auch ideal geeignet für Handwerks- und Gewerbebetriebe!!!
Das Haus ist ab August beziehbar.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Waiblingen liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 15 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Stihl Motorsägen, Bosch, Alba Entsorgung .....) und viele kleine und mittelständische Unternehmen/Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten per Fahrrad erreichen. Waiblingen bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot, z.B. das Bürgerzentrum, Schwimmbad und Rundsporthalle.Ebenso sind alle Schularten, weiterführenden Schulen und das Berufsschulzentrum in der Stadt.
Das Haus befindet sich im Teilort Neustadt in einem gewachsenen Wohngebiet. Neustadt ist der größte Teilort von Waiblingen und geprägt durch eine gute Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten und die Grundschule sind in der Nähe.
Die Umgebung von Neustadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Tal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1956
- Endenergiebedarf:
- 223,61 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 06.04.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1956/1959, Sanierung DG 2005EG:
• ca. 110 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 4,5 Zimmer, davon 2-3 Schlafräume
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Wohnküche
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche,
• WC separat
• Abstellraum
• EBK mit Elektrogeräten
• Laminatboden, Fliesen im Bad/WC,
DG
• ca. 90 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafräume
• Wohnküche
• Wohnzimmer offen zur Küche
• EBK mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche
• WC separat
• Balkon
• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
• Abstellraum
• Zugang zur Bühne, kleiner Hobbyraum
Allgemein:
• Holzfenster doppelt isolierverglast
• Kunststoff-Dachfenster im DG
• Wände überwiegend in Putz
• Decken überwiegend in Holz
• insgesamt gute Ausstattung
• Beziehbar ab August 2023
UG:
• großer Vorplatz
• Jugendzimmer/Büro oder Hobbyraum ca. 18 m²
• Kellerraum
• WC
• Kellerraum/Werkstatt
• Heizraum mit Waschküche
Für das Auto und Fahrräder:
• 2 Große und hohe Garagen ca. 30 m², für Wohnmobile geeignet!
• 1 Garage
• 3 Stellplätze im Hof
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
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