VERKAUFT! Traumhafte, unverbaubare Lage, großer Garten: Einfamilienhaus mit ELW in BK-Steinbach

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem Traumhaus für die Großfamilie! Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer unverbaubaren und traumhaften Lage in Backnang-Steinbach. Das Haus bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Felder. Als letztes Haus in der Straße genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – das Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss – und bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 237 m². Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Das Baujahr des Objekts ist 1967, im Jahr 1969 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine zweite Garage sowie die Dachterrasse errichtet.

Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 104,45 m². Hier können Sie gemütliche Momente mit Ihrer Familie verbringen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von 11,7 m² lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Ausblick zu bewundern.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 77,4 m². Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit 4,8 m² Fläche bietet einen herrlichen Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen und die Morgensonne zu begrüßen. Außerdem steht Ihnen eine großzügige Dachterrasse mit 24,15 m² zur Verfügung, die Ihnen spektakuläre Sonnenuntergänge bietet.

Das Gartengeschoss umfasst 3 weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von 51,6 m², die aktuell als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden. Die vom Hobbyraum zugängliche Terrasse mit 13,8 m² ist ein idealer Ort für gesellige Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Ein wirkliches Highlight ist der sehr große, nach Süden ausgerichtete Garten, der an einen kleinen Bach angrenzt. Das leicht abschüssige Grundstück wird an drei Seiten nur von Wiesen und Feldern angegrenzt.

Besondere Merkmale:

* Wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Felder
* Ruhige und unverbaubare Lage
* Schöner, diagonal verlegter Parkettboden im Wohnzimmer
* Sonniger Balkon im Erdgeschoss und morgendlicher Balkon im Dachgeschoss
* Großzügige Dachterrasse für romantische Sonnenuntergänge
* Terrasse im Gartengeschoss für gesellige Stunden im Freien
* Potential für eine weitere Einliegerwohnung im Gartengeschoss
* Großes Grundstück mit 909 m² Fläche
* Ausreichend Stellplätze mit 1 Freiplatz
* 2 Garagen: eine unterkellert, eine mit Arbeitsgrube

Lagebeschreibung:

Die Lage des Objekts ist als äußerst familienfreundlich einzustufen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle, sportliche und gastronomische Unternehmungen in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur des öffentlichen Verkehrs ist vorteilhaft ausgebaut, wodurch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen sind. Eine Bäckerei ist am Ort.

Nicht zuletzt bietet die naturnahe Umgebung in Backnang einen hohen Erholungswert und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit vielen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Insgesamt bietet die Immobilie 11 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie mit Kindern in der Hauptwohnung sowie eine kleine Familie in der Einliegerwohnung.

Diese Immobilie hat eine Sanitärausstattung aus dem Baujahr. Im EG befindet sich ein gepflegtes Tageslichtbad mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer bodengleichen neuen Dusche und separatem WC. Das weitere Tageslichtbad im DG ist aus dem Jahr 1969. Es ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Im Gartengeschosse wurde in der Waschküche eine Gästedusche eingebaut.

Bodenbeläge:
EG: Küche, WC, Bad: Fliesen, Wohnzimmer und Schlafzimmer: Parkett, weitere Räume: Linoleum
DG: Büche, Bad: Fliesen, weitere Räume: Teppich
UG: Fliesen, PVC, Laminat

Türen: Echtholz (Baujahr)
Wände: tapeziert

Decken:
EG: Echtholz-Paneelen braun (Wohn- / Esszimmer), ansonsten Paneelen, weiß
DG: Profilholz (Wohn- / Esszimmer), ansonsten: Raufaser, weiß
UG: Paneelen, weiß (Gast 1+2), Raufaser, weiß (Küche)

Das Dach wurde 2006 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Die Ziegel müssen aber wegen einem Materialfehler mittelfristig erneuert werden.

Die Haustüre wurde 2013 erneuert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 fast im ganzen Haus ausgetauscht. Diese sind zweifach isolierverglast und in brauner Holzoptik ausgeführt. Die Rollläden wurden im Jahr 2016 erneuert. Zwei Dachfenster sind aus Holz, eines in der Küche wurde 2017 erneuert.

Alle Räume haben Heizkörper, die im Jahr 2010 samt Leitungen erneuert wurden. Die Öl-Zentralheizung ist von Vissmann (Herstellungsjahr: 1986). Es handelt sich um eine Heizung mit Konstanttemperaturkessel, die nach einem Eigentümerwechsel innerhalb von zwei Jahren ausgetauscht werden muss.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 162,11 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen: 50,25 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Objekt laut Energieausweis: 1967, 1969 (DG)
Baujahr Wärmeerzeugers: 1986
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

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