Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im DG in ruhiger Lage in Neckarrems

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante und architektonisch ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 7-Familienhaus. Die ehemalige Arztvilla mit Charakter und Geschichte wurde im Jahr 1930 erbaut und 1986 erweitert.

Zurzeit wird diese Immobilie kernsaniert und in ein modernes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten im Neubaustandard umgewandelt. Die Fertigstellung ist für April 2023 geplant.

Auf dem Grundstück werden die Außenanlagen neu gestaltet, dabei entsteht ein hauseigener Kinderspielplatz sowie Grünanlagen. Außerdem wird jede Wohnung einen Parkplatz erhalten.

*** Bitte beachten Sie auch die weitere Wohnungen, die wir im gleichen Gebäude noch anbieten. ***

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in dem Teilort Neckarrems, in Remseck am Neckar, ca. 18 km nordöstlich von Stuttgart in Baden-Württemberg.

Die Große Kreisstadt Remseck am Neckar hat rund 26.600 Einwohner und ist damit die sechstgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zwischen Ludwigsburg und Waiblingen gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem Wohnort entwickelt, der sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt ist. Ein Highlight in Remseck ist der wunderschöne Stadtstrand am Ufer des Neckars, den Sie schnell zu Fuß erreichen können. Dort gibt es auch wunderschöne Radwege entlang der Flüsse.

Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern alle, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten.

Die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Heilbronn erreichen Sie in einer guten halben Stunde über drei Anschlussstellen. In der gleichen Zeit gelangen Sie mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof in Stuttgart. Zur Haltestelle sind es nur zehn Minuten zu Fuß.

Die Stadt Remseck verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Supermärkten, Bäcker, Metzger, Bauernmarkt, Einkaufzentrum, Baumarkt und vieles mehr. Die Bildungseinrichtungen sind alle in Remseck verfügbar: Kindergarten: 160 m, Grundschule: 100 m, Realschule in Pattonville: 6 km, Gymnasium 1,6 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung, die hier entsteht, ist modern und großzügig geschnitten. Sie ist die einzige Wohnung im zweiten Dachgeschoss und ermöglicht Ihnen ein ruhiges und individuelles Wohnen.

Bei der Kernsanierung setzt der Bauherr mit seinen Partnern auf Regionalität, Qualität und traditionelle Werte und schafft damit eine solide Grundlage für die Zukunft. Der Bauherr gibt auf die Kernsanierung eine Gewährleistung.

Die Wohnfläche von 81,08 m² bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnklima. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner, nach Westen ausgerichteter Balkon mit 5,04 m².

Diese Wohnung wird hochwertig ausgestattet. In allen Räumen werden hochwertige Fliesen verlegt, um eine bestmögliche Wärme mit der Fußbodenheizung erzielen zu können. Die Wände und Decken bekommen einen 1 mm-Scheibenputz. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur zur Veranschaulichung der Ausstattung gedacht sind. Die Zimmer haben aufgrund der Lage im Dachgeschoss schräge Wände.

In dem schönen Bad mit Duschwanne und WC gibt es auch einen Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Abgerundet wird dies im Außenbereich durch den hauseigenen Spielplatz, ausreichende Fahrradstellplätze und entspannte Parkmöglichkeiten. Die Eigentumswohnung verfügt über einen Abstellraum, der sich im Keller befindet. Ein Stellplatz im Carport ist im Kaufpreis NICHT enthalten. Dieser kostet € 15.000,-

Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören die neuen Fenster mit viel Tageslicht, sowie das neue Dach und die Fassadendämmung.

Zum Schutz der Umwelt war es dem Bauherr wichtig, erneuerbare Energien einzusetzen und hat sich für eine moderne Photovoltaikanlage entschieden. Diese ermöglicht in Verbindung mit hochwertigen Akkus der Firma Tesla, das Haus mit vergünstigtem Strom zu versorgen und die Kraft der Sonnenenergie maximal auszuschöpfen.

Die moderne Heiztechnik mit Wärmepumpen und Gas runden das energetische Konzept des Projekts vollständig ab.

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Bedarfsausweis vor und ist gültig bis 08.12.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 36,97 kWh / (m² * a).
Treibhausgas-Emissionen: 20,70 kg CO2-Äquivalent / (m² * a)
Energieeffizienzklasse ist A.
Der Energieträger ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2022.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.