Exklusiv Maisonette - Kauf - Leutenbach
Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in sehr ruhiger Lage von Nellmersbach inkl. TG-Stellplatz, EEK C
298.000 €
Leutenbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71397
Ort
Leutenbach
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, das im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Nellmersbach ist ein Teilort von Leutenbach bei Winnenden im nördlichen Rems-Murr-Kreis. Das Wohngebiet bietet durch die Lage an einer sehr ruhigen Sackgasse eine angenehme und friedliche Umgebung.Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von 66,85 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich der Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Zudem gibt es ein separates Zimmer mit hoher Decke, das flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon in Richtung Süden, der Ihnen Platz für Entspannung im Freien bietet.
Eine interne Treppe führt Sie in den Maisonette-Bereich, der als Galerie ausgestaltet ist und Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause sind. Wir laden Sie herzlich ein, diese ansprechende Maisonette-Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Nellmersbach!
Lagebeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich an einer Sackgasse in einem sehr ruhig gelegenen Wohngebiet von Nellmersbach, einem Teilort von Leutenbach bei Winnenden im nördlichen Rems-Murr-Kreis.Öffentlicher Verkehr: Busverbindung nach Winnenden Bahnhof jede Stunde (13 Min.), S-Bahn S3 (Backnang-Stuttgart) jede 15 Minuten (vorübergehend jede 30 Minuten), der Bahnhof ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Autoverkehr: Anschlussstelle B14 in 2 Minuten mit PKW erreichbar.
Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen (z.B. REWE 900 m).
Schulen, Kindergarten: Kindergärten (270 m), Grundschule (350 m), weitere Schulen gibt es in Leutenbach und Winnenden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2002
- Endenergieverbrauch:
- 97,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 16.03.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Durch die besondere Architektur erwarten Sie helle Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe.In der unteren Wohnebene wurde ein Parkettboden verlegt, der ganz neu aufgearbeitet wurde. Der Galeriebereich wurde mit Laminat ausgestattet. Die ganze Wohnung ist an Wänden und Decken mit Raufaser tapeziert und wurde vom Maler neu gestrichen.
Im UG befindet sich der Abstellraum mit Fenster und eigenem Elektroanschluss. Der Raum eignet sich auch gut zum Abstellen eines E-Bikes. Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas aus dem Jahr 2002. Der Energieverbrauch liegt bei 97,30 kWh/(m²*a), was eine gute Energieeffizienzklasse "C" bedeutet. Der Energieverbrauchsausweis ist bis 16.03.2025 gültig.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 292,00 € zzgl. der Grundsteuer (15,60 €/Monat). Der Kaufpreis für diese frische renovierte Wohnung beträgt nur 298.000 € und kann sofort bezogen werden.
Sonstige Angaben:
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Christoph Buck
Heeb + Kurz GmbH Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
+49 7191 914846
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