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Erdgeschosswohnung - Kauf - Winnenden

4,5 Zi-Wohnung in Birkmannsweiler - mit toller Terrasse

399.000 €
Winnenden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71364
Ort
Winnenden
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
103 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Winnenden-Birkmannsweiler.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit viel Freiraum aus. Hell und freundlich in der Gestaltung, offen in der Architektur. Über den großzügigen, gefliesten Dielenbereich erreichen Sie den großen Wohn/Essbereich (35 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Familie.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten lädt zum Kochen und Backen ein. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Separates Gäste-WC.
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Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung .....) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden.
Ebenso die weiterführenden Schulen.

Die Wohnung befindet sich im Teilort Birkmannsweiler in einem gewachsenen Wohngebiet. Birkmannsweiler ist der größte Teilort von Winnenden und geprägt durch eine gute Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten auf einem separaten Fahrradweg per Fahrrad erreichen.
Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und das Wunnebad befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in der Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
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Ansicht Terrasse Stellplatz links Einfahrt Garage Diele Flur Dielenbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Gäste-WC Badezimmer Terrasse Terrasse mit Garten Hausflur Hauseingang Grundriss

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1985
Endenergieverbrauch:
123 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
19.04.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1985

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1995

• 6-Familienhaus
• 4,5-Zimmer, davon 3 Schlafräume
• ca. 103 m² Wfl. Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
• Gäste-WC
• Fliesenboden im Flur und im Wohn-Esszimmer, Bad. WC und Küche, Laminat im Schlafzimmer, Teppichboden in den Kinderzimmern
• Wände und Decken Rauhfaser-Tapete weiß gestrichen bzw. Holzdecken
• Terrasse in Süd-West-Lage, mit Markise
• Öl-Zentralheizung (2020 erneuert)
• Holzfenster doppelt isolierverglast
• Bezug sofort möglich

UG:

• Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Für das Auto: Ein Tiefgaragenplatz (€ 25.000,-)
und ein Stellplatz (€ 10.000,-)

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
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Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
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