Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Bietigheim-Bissingen
Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bietigheim
519.000 €
Bietigheim-Bissingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74321
Ort
Bietigheim-Bissingen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
164 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und sehr großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit Galerie in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten.Diese Immobilie befindet sich in Bietigheim und liegt in einem Wohngebiet am östlichen Ortsrand in der Nähe der Siedlung Sand und Geisinger Straße.
Der Wohnbereich liegt im 1. OG und umfasst 4 Zimmer mit Galerie im DG sowie einen großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m².
Die Wohnung wurde anfänglich eigengenutzt und ist derzeit vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG (ca. 14 m²) sowie ein überdachter Stellpatz (im Kaufpreis enthalten).
Diese helle und gemütliche Wohnung eignet sich auch gut für eine Familie.
Lagebeschreibung:
Dieses Objekt liegt in Bietigheim, einem Teilort der Stadt Bietigheim-Bissingen im Kreis Ludwigsburg, ca. 20 km nördlich von Stuttgart.Die Stadt hat einiges zu bieten: Die schönen historischen Gebäude in der Altstadt erinnern Sie an die traditionsreiche Geschichte, wo auch samstags der Wochenmarkt mit seinem bunten Treiben stattfindet. Gönnen Sie sich einen guten Kaffee oder besuchen Sie ausgezeichnete Restaurants wie die Lehmgrube oder die Rommelmühle.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.
Der Kindergarten ist in weniger als 200 m erreichbar. Grund- und Realschule sind ca. 750 m, das Gymnasium ist 1,3 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Busanbindung zur S-Bahn und zum Regionalbahnhof in Bietigheim) sind gut ausgebaut, die Bushaltestelle liegt in der Nähe. Die Anbindung über die B27 zum Anschluss Ludwigsburg-Nord an die Autobahn A81 ist optimal, man benötigt dafür nur in wenigen Minuten .
Die überdurchschnittliche Infrastruktur und die hohe Wohnqualität in der Stadt wird durch vielfältige Freizeitangebote abgerundet. In einer Entfernung von unter 1.000 m erreichen Sie Sport- und Freizeitanlagen, den Bietigheimer Forst und die Enz mit den schönen Parkanlagen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1951
- Endenergieverbrauch:
- 60,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 01.10.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1951
Ausstattungsbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1951 erbaut und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.Über eine separate Außentreppe gelangt man zum Treppenhaus in die Wohnung. Die untere Wohnebene erschließt sich über einen Flur, der zum Schlafzimmer, Bad und weiter durch die offene Küche in den Anbau führt. Hier befinden sich das helle und sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Von hier gelangen Sie über eine Treppe auf die offene Galerie im Dachraum. Das Galeriezimmer wird zurzeit als zweites Schlafzimmer genutzt, würde sich jedoch auch als Arbeitszimmer sehr gut eignen. Den 51 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über die doppelflügelige Türe vom Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne genießen oder Ihre Freunde zum Grillen einladen.
Im UG befindet sich ein großer Abstellraum.
AUSSTATTUNG
Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche aus 1999.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC bietet auch Platz für die Waschmaschine.
HEIZUNG
Die Zentralheizung wird mit Gas versorgt. Diese wurde kürzlich auf Brennwert-Technik umgestellt. Die komplette Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis: gültig bis 01.10.2026
Endenergieverbrauch: 60,2 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis 1951
Baujahr Anlagentechnik: 1997 (inzwischen erneuert)
KAUFPREIS
Im Kaufpreis von 519.000 € ist der überdachte Stellplatz enthalten.
HAUSGELD
Das Hausgeld in Höhe von 166 € (Stand: 2020) enthält bereits Grundsteuer, aber keine Rücklagenzuführung. Details teilen wir Ihnen bei Ihrer Anfrage mit.
Sonstige Angaben:
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.
Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Christoph Buck
Heeb + Kurz GmbH Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
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