VERKAUFT! Energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW-55) mit ELW in ruhiger Lage in Perouse

Beschreibung:

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 2009 im beliebten Teilort Perouse von Rutesheim nach dem KfW-55-Standard erbaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus für die Großfamilie geplant. Es verfügt aktuell auf 241 m² über ein Schlafzimmer und sieben Kinderzimmer. Außerdem befinden sich auf den Wohnebenen ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum.

Durch die flexible Konzeption eignet sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger, da 3 abgeschlossene Wohnungen möglich sind. Im 1.OG ist sind die Anschlüsse für eine Einbauküche bereits vorbereitet.

Das später ausgebaute Dachgeschoss hat aktuell zwei große Galeriezimmer und ein Duschbad. Es hat Potential zur Einliegerwohnung. Durch die vorbereiteten Leitungen kann eine kleine Küchenzeile eingebaut werden.

Damit kann hier drei abgeschlossene Wohnungen realisieren: EG: 102,5 m², 1. OG: 96,3 m², DG: 46,1 m²

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Räume, wobei der sehr große Hobbyraum mit 27,5 m² mit vollwertiger Wohnausstattung und Heizung vielseitig und flexibel nutzbar ist. Daneben gibt es einen großen Keller- bzw. Abstellraum mit 27,5 m² sowie eine großzügige Waschküche.

Zum Abstellen der Autos stehen neben der Doppelgarage (21 m²) mit Rolltor noch zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Für die Installation einer Wall-Box kann der vorhandene Drehstromanschluss verwendet werden.

Der mit Hecken abgegrenzte Garten ist mit Rasen praktisch gestaltet. Vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer gibt es einen direkten Ausgang zur großen Terrasse auf der Südseite.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Perouse einem Teilort von Rutesheim im Landkreis Böblingen. Der Ort hat eine gewachsene Infrastruktur mit Charme. Das ebene Grundstück ist umgeben von Wohnhäusern, die meist von Familien bewohnt werden.

Diese Wohngegend hat eine günstige Verkehrsanbindung sowohl nach Rutesheim als auch zur A8. Daher ist diese Lage interessant für Familien, die auch die Nähe zu Stuttgart, Böblingen oder Pforzheim und einer gewissen Urbanität suchen. Die Autobahn A8 ist von hier aus in ca. 3 Minuten zu erreichen. Das Bosch Entwicklungszentrum in Renningen ist nur 5 Minuten entfernt, in 10 Minuten erreichen Sie das Porsche-Werk in Weissach, in 20 Minuten das Mercedes-Benz-Werk in Sindelfingen.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz VVS ist sehr gut ausgebaut, Rutesheim hat einen S-Bahn-Anschluss.

Ein Kindergarten in Perouse ist zu Fuß gut erreichbar, alle Schulen sind in Rutesheim mit dem Bus in 10-12 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Feinkost, Hofladen) sind am Ort, alle anderen Geschäfte finden Sie in Rutesheim und in den umliegenden Orten oder in Leonberg.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-Standard als Fertighaus gebaut und hat somit einen sehr niedrigen Energiebedarf. Einen positiven Einfluss auf den Energiebedarf hat die Holzständer-Bauweise aus Massivholz mit Faserdämmstoff. Das Satteldach wurde mit beschichteten Betondachziegeln eingedeckt, die sich durch eine lange Haltbarkeit auszeichnen.

Die Fenster sind aus Kunststoff (Farbe: weiß, 3-fach isolierverglast, mit Insektenschutzgittern).

Die Bodenbeläge wurden in Laminat ausgeführt, im Sanitärbereich wurden Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind mit einem Walzputz versehen.

Im EG werden Sie eine sehr große Marken-Einbauküche vorfinden, die viel Stauraum und Bewegungsfreiheit bietet. Sehr praktisch ist der danebenliegende Vorratsraum.

Das Bad im EG hat Tageslicht und ist mit einer barrierefreien Dusche sowie einem Pissoir und WC ausgestattet. Das Bad im 1. OG hat noch zusätzlich eine Badewanne. Im DG gibt es ein Duschbad mit WC.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt auf allen Etagen mit Fußbodenheizung (einschließlich dem UG). Die Zentralheizung wird mit Pellet versorgt und durch Solarwärme mit einem 750-Liter Solarpufferspeicher unterstützt. Die zentrale Warmwasserversorgung hat eine elektrische Notheizung. Für das Trinkwasser gibt es einen Wasserenthärter sowie eine Frischwasserstation.

Eine PV-Anlage kann leicht auf dem Dach nachgerüstet werden, da es für zusätzliche Leitungen einen Steigschacht ins UG gibt.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie einen Kabelanschluss. Im ganzen Haus gibt es eine strukturierte CAT-6-Netzwerkverkabelung.

Falls eine Nutzung von bis zu drei Wohnungen gewünscht ist, können Zähler bzw. Zwischenzähler für Wasser und Strom leicht eingebaut werden.

Wenige Restarbeiten, wie z.B. das Verlegen der Pflastersteine im Hof und Außenbeleuchtung sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

* ENERGIEAUSWEIS *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Wert: 85,54 kWh / (m²•a)
Energieträger: Pellets
CO2-Emmissionen: 1,71 kg / (m * a)
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Baujahr Heizungsanlage: 2009
Gültig bis: 06.02.2033
Effizienzklasse: C

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.