VERKAUFT! Attraktives Zweifamilienhaus (KfW-70) in guter Wohnlage in Backnang-Heiningen

Beschreibung:

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 2013 im beliebten Backnanger Teilort Heiningen nach dem KfW-70-Standard erbaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die nach Süden und Norden ausgerichteten Dachgauben verleihen dem Gebäude eine freundliche Architektur.

Das Gebäude verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss. Das Gebäude kann auch insgesamt als Einfamilienhaus genutzt werden, wenn z.B. mehrere Schlafräume im DG benötigt werden. Das Wohn-Esszimmer im DG lässt sich dabei mit überschaubarem Aufwand unterteilen, damit wären vier Schlafräume verfügbar.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Räume, wobei der sehr große Hobbyraum mit vollwertiger Wohnausstattung und Heizung vielseitig und flexibel nutzbar ist.

Zum Abstellen der Autos steht neben der überlangen Einzelgarage (8,50 m) noch zwei Stellplätze zur Verfügung. Für die Installation einer Wall-Box wurde bereits eine Leitung verlegt.

Der mit Hecken abgegrenzte Garten ist mit Rasen und Obstbäumen praktisch gestaltet, gestattet trotzdem noch Freiraum für eine eigene Gestaltung. Wer gerne vom Wohnzimmer einen direkten Ausgang zum Garten haben möchte, kann die vorbereiteten Anschlüsse am Haus sowie die Terrassentüre im Wohnzimmer nutzen und dort eine Terrasse errichten.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Backnanger Teilort Heiningen. Das Wohngebiet hat eine gewachsene Infrastruktur mit Charme. Das ebene Grundstück ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, die meist von Familien bewohnt werden.

Diese Wohngegend hat eine günstige Verkehrsanbindung sowohl nach Backnang als auch zur B14. Daher ist diese Lage interessant für Familien, die auch die Nähe zu Stuttgart und einer gewissen Urbanität suchen. Die Autobahn A81 ist von hier aus über den Zubringer nach Mundelsheim in ca. 20 Minuten zu erreichen, was sich durch die Hochstufung zur Bundesstraße und den daraus folgenden Ausbau noch verbessern sollte.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, die S-Bahn nach Stuttgart bzw. nach Backnang/Ludwigsburg kann man mit dem Bus 361 oder auch zu Fuß in 15 Minuten erreichen.

Ein Kindergarten in Heiningen und die Grundschule in Waldrems sind gut zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Kaufland, Lidl, Penny) sind mit dem PKW in wenigen Minuten in Backnang-Süd erreichbar, alle anderen Geschäfte finden Sie in Backnang.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard gebaut. Die Effizienzklasse „A“ weist auf einen niedrigen Energieverbrauch hin. Das Haus ist in eine sog. „Weiße Wanne“ gebaut und bietet dadurch einen hohen Schutz gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich. Einen positiven Einfluss auf den Energieverbrauch haben die zusätzlichen Wärmedämmungen, die an den Außenwänden im UG sowie unter der Bodenplatte verbaut wurden. Das Satteldach wurde mit glasierten Tonziegeln eingedeckt, die sich durch eine lange Haltbarkeit auszeichnen.

Das Haus hat 2 separate Wohnungen mit je 3 Zimmern und einem gemeinsamen Treppenhaus.

Die gesamte Wohnfläche ist 143,79 m² (EG: 74,85 m², DG: 68,94 m²). Die Nutzflächen im UG umfassen einen großen hochwertigen Hobbyraum mit 40,5 m², 1 Abstellräume, Waschküche und Heizraum.

Die Wohnung im DG war bisher vermietet, die Wohnung im EG wurde eigengenutzt. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei.

Die Fenster sind aus Kunststoff (Farbe: außen anthrazit, innen weiß, 3-fach isolierverglast, erhöhte Sicherheitsstufe WK2, A3-Sicherheitsglas). Die Fenster sind im EG und im DG nach Süden bodentief. Im DG wurde dieser Bereich als „französischer Balkon“ ausgeführt.

Die Bodenbeläge wurden in Vinyl ausgeführt (verklebt verlegt), im Sanitärbereich: Fliesen.

Die Wände in den Wohnräumen sind verputzt und gestrichen. Die Decken sind im EG glatt weiß ausgeführt und im DG mit Paneelen in weißer Holzoptik verkleidet. Flurwände und die Wände im UG sind mit Feinputz versehen. Die Raumhöhe beträgt mindestens 2,5 m.

Im EG werden Sie eine sehr schöne und fast unbenutzte Einbauküche vorfinden. Die hochwertige Markenküche, die vom Schreiner eingebaut wurde, bietet viel: sandfarbene Hochglanzfronten, Herd mit Mikrowelle, Dampfbackofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank und viel Stauraum.

Die Einbauküche im DG ist ebenfalls komplett ausgestattet und gut erhalten. Sie verfügt über einen Herd mit Dunstabzug, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank.

Die Bäder sowie die Gäste-WCs sind identisch ausgestattet. Beide Bäder haben ein Fenster und verfügen über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine bodengleiche Duschwanne mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt durch Flächenheizkörper. Die Zentralheizung wird mit Gas versorgt und wird durch Solarwärme unterstützt. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral. Im EG ist bereits ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Das Gebäude verfügt über eine Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), wobei jede Wohnung einen eigenen Kreislauf hat. Diese Anlage sorgt für ein optimales Raumklima.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Bei einem Internetzugang über den Telefonanschluss ist zurzeit eine Bandbreite von max. 250 Mbit/s möglich.

Beide Wohnungen sind mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Abstellraum ohne Heizung sowie ein sehr großer beheizbarer Hobbyraum mit 40,5 m². Dieser ist wie ein Wohnraum ausgebaut, hat zwei Lichtschachtfenster und kann bei Bedarf auch abgeteilt werden (2 Türen sind vorhanden).



* ENERGIEAUSWEIS *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Wert: 55,6 kWh / (m²•a)
Energieträger: Erdgas
CO2-Emmissionen: 13,0 kg / (m * a)
Ausstellungsdatum: 19.02.2014
Baujahr Heizungsanlage: 2012
Gültig bis: 19.02.2024
Effizienzklasse: A

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

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