Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Marbach
VERKAUFT! Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit großem Baufenster, Doppelgarage in bevorzugter Lage
Marbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71672
Ort
Marbach
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
211 m²
Grundstück
835 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses voll vermietete Objekt wurde 1964 für eine Familie als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen und wurde massiv gebaut. Zum Haus gehört ein sehr großer Garten (Grundstück 845 m²) mit einer Garage, einem Schuppen und einer Werkstatt.Die Immobilie ist sowohl als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Über die Höhe der Mieteinnahmen und Dauer der Mietverhältnisse erhalten Sie bei einer Anfrage detaillierte Informationen.
Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rielingshausen, umgeben mit Ein- bis Dreifamilienhäusern und nicht weit vom Ortsrand. Von hier haben Sie kurze Wege ins Grüne und in den Marbacher "Hardtwald".
An der westlichen Giebelseite wäre nach ersten Recherchen durch das große Baufenster ein Anbau in gleicher Höhe möglich. Damit könnte das Haus auf ein 6-Familienhaus erweitert werden. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
• Wohnung 1 UG: Wohnfläche: 54,17 m²
2 Zimmer, Küche mit Essecke, Duschbad mit WC, Raum für Waschmaschine sowie ein Abstellraum.
Die Wohnung hat eine kleine Terrasse mit Gartenzugang und einen Abstellraum in der Wohnung,
Diese Wohnung wurde 2002 renoviert (Erneuerung Duschbad).
• Wohnung 2 EG: Wohnfläche: 79,25 m²
3 Zimmer, Wohnküche, Balkon nach Süden, Wintergarten nach Westen, eine Garage, gemeinsame Nutzung eines Kellerraums, des Gartens und Dachbodens
• Wohnung 3 DG: Wohnfläche: 77,13 m²
3 Zimmer, Wohnküche, eine Garage, gemeinsame Nutzung eines Kellerraums, des Gartens und Dachbodens
Lagebeschreibung:
Dieses vermietete Objekt liegt in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet in Rielingshausen, einem Ortsteil von Marbach am Neckar. Es ist nur 350 m vom großen Waldgebiet "Hardtwald" entfernt. Beliebig erweiterbar sind die bezeichneten Rundwanderwege. Selbst für Tagestouren in die nahen Löwensteiner Berge oder ins Bottwartal durch den Marbacher Hardtwald ist Rielingshausen ein guter Ausgangpunkt.Öffentliche Verkehrsmittel bestehen mit einer Busanbindung zur S-Bahn (S4 Backnang-Stuttgart) nach Marbach (12 Minuten). Die Bushaltestelle ist 2 Minuten vom Objekt entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die BAB A 81 zum Anschluss Mundelsheim in 13 Minuten. Nach Backnang sind es mit dem PKW 13 Minuten Fahrzeit.
Am Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Getränke, Hofladen, Obst/Gemüse etc. Weitere Geschäfte sind mit dem PKW schnell erreichbar (Norma: 7 Minuten, Kaufland und viele Geschäfte in Marbach in 10 Minuten).
Eine Grundschule, eine Kita und zwei Kindergärten sind am Ort, die Realschule und das Gymnasium sind in Marbach.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 242,55 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.01.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit PVC, Laminat, Teppich und Parkett belegt. Wände und Decken sind verputzt und mit Raufaser tapeziert.Die Fenster sind überwiegend Holz-Doppelfenster, ein Teil wurde vor einigen Jahren in Kunststofffenster getauscht. Das Balkongeländer im EG wurde vor ca. 10-15 Jahren erneuert.
Internet/Telefon: Zurzeit wird im Wohngebiet Glasfaser verlegt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Nachtspeicherheizungen, Die Öfen wurden 2006 erneuert und sind selbstverständlich asbestfrei! Das Warmwasser wird durch Elektroboiler erzeugt. Die Stromkosten für Heizung/Warmwasser werden von den Mietern direkt bezahlt (separate Zweitarif-Zähler).
* Energieausweis *
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, gültig bis 18.01.2033
Endenergieverbrauch: 242,55 kWh/(m²*a)
Treibhausemissionen: 135,83 kg CO₂-Äquivalent /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "H"
Energieträger: Strom
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1963
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2006
Sonstige Angaben:
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten!
Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.