Erdgeschosswohnung - Kauf - Waiblingen

3-Zimmer im Gartengeschoß mit schöner großer Terrasse inklusive Gartennutzung

333.000 €
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

In kleiner Wohneinheit mit 7 Parteien, präsentiert sich diese schöne 3 Zimmer- Wohnung, ca. 74 qm Wohnfläche, in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstrasse. Sie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Hell und freundlich in der Gestaltung, offen in der Architektur. Über den großzügigen, gefliesten Flurbereich erreichen Sie den Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen überdachten Terrasse und dem Garten. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das geräumige, wandhoch geflieste Badezimmer mit WC verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Spiegelschrank und eine Wandheizung. Platz für eine Waschmaschine findet sich in diesem Bereich selbstverständlich auch. Der gemeinschaftliche Trockenraum grenzt direkt an die Wohnung an. Die Küche bedarf einer Renovierung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, durch fortwährende Instandhaltung.

Und für das Auto gibt es einen TG-Stellplatz.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus mit der Nähe zur Natur - ruhige Lage und Anliegerstrasse. Das beliebte Naturschutzgebiet Talaue erstreckt in unmittelbarer Umgebung, incl. verschiedener Freizeitaktivitäten. Hallen- und Freibad und Sportgelände ist fußläufig erreichbar.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Schulen (Grundschule bis einschl. Gymnasium) und der Kindergarten sind in der Nähe. Die Bushaltestelle und somit die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart sind gut zu Fuß zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart durch die vierspurige Schnellstraße B 14/B 29 in Richtung Stuttgart, Aalen und Backnang.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1992
Endenergiebedarf:
190,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
190,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
10.07.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1992

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1992

• 7-Familienhaus
• 3,0 Zimmer-Wohnung, davon 2 Schlafräume, Wohn-Esszimmer
• ca. 74 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• Kinderzimmer auch als Büro nutzbar
• Gartengeschoß
• Badezimmer mit Tageslicht mit Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, WC, Badschrank
• Laminatboden im Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad/WC und Flur
• GroßeTerrasse teilweise überdacht
• Gas-Zentralheizung
• Edel-Holzfenster doppelt-isolierverglast

UG:

• Kellerraum, ebenerdiger Zugang
• Gemeinschaftlicher Trockenraum


Für das Auto: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

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Wolfgang Kurz
Wolfgang Kurz
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