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Top Angebot Maisonette - Kauf - Auenwald

Tolle Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit Gartennutzung - kurzfristig beziehbar

265.000 €
Auenwald
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71549
Ort
Auenwald
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Top Angebot

Beschreibung:

Ein Traum für 2 - Wohnen pur !!!

Diese helle und gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil mit besonderer Aufteilung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses.

Die reizvolle und ausgefallene Architektur sowie der geräumige Schnitt verleihen der Wohnung viel Freiraum. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und tollem Blick auf Wälder und die Burg Ebersberg. Küche, ein Kinderzimmer, oder nutzbar als Büro oder Esszimmer befinden sich noch auf der Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie über die Empore - mit schönem Vorplatz - zum Schlafzimmer und Badezimmer im DG.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2014 neu gemacht, die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ebenso.
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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus mit guter Aussicht auf Wiesen, Wälder und die Burg Ebersberg. Das Wohngebiet entstand Anfang der 90-er Jahre in ruhiger Ortsrandlage von Lippoldsweiler. Kindergarten, Grundschulen und die Bushaltestelle sind gut zu Fuß zu erreichen.
In Auenwald befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte sind ansässig. Als weiterführende Schule gibt es das Bildungszentrum Weissacher Tal, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums ermöglicht.
Eingebettet in die schöne Landschaft rundherum, bietet der Ort mit seinem ländlichen Charme einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Bundesstraße 14 besteht die Anbindung an Stuttgart und eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
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Wohnzimmer Wohn-Esszimmer Esszimmer/Büro/Ki-Zi Gäste-WC Empore Schlafzimmer Badezimmer Balkon überdacht Ausblick 0615 Hausansicht Wohnung/Balkon Ausblick (2) Ausblick (3) Ausblick (1)

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1990
Endenergieverbrauch:
153,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
29.07.2024
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1990

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1990

• 5-Familienhaus
• Gemeinschaftlicher Garten mit 300 m²
• 3,5 Zimmer-Wohnung, davon 2 Schlafräume, Wohn-Esszimmer
• ca. 73 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN (Grundfläche ca. 85 m²)
• Nutzung Kinderzimmer auch als Esszimmer oder Büro
• Großzügiger Wohnbereich
• Hochwertiger Einbauschrank Im Kinderzimmer - zusätzlicher Stauraum
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 2014)
• Badezimmer mit Tageslicht im OG mit Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, WC, Badezimmerschrank
• Gäste-WC separat im OG
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
• Balkon überdacht
• Wände mit Putz weiß gestrichen
• Decken mit Putz weiß gestrichen, Holz im Schlafzimmer
• Gas-Zentralheizung
• Holzfenster doppelt-isolierverglast

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2014 neu gemacht, die Einbauküche mit Elektrogeräten ebenso!

UG:

• Kellerraum, ebenerdiger Zugang
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum - ohne Treppen erreichbar!
• Gemeinschaftliche Waschküche

Für das Auto:

Ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Hauseingang ist im Kaufpreis enthalten.

1Duplex-Doppel-Parker für 2 Auto´s in der Garage und ein Stellplatz davor, kann für Kaufpreis € 22.000,- erworben werden.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
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Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
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