VERKAUFT! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachbalkon in S-Hofen, Nähe Max-Eyth-See

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive, renovierte 2-Zimmer-
Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten.

Diese Immobilie befindet sich in Hofen, einem schönen Teilort von Stuttgart. Das Haus ist umgeben von viel Natur und dem Naherholungsgebiet Max-Eyth-See, das einen hohen Freizeitwert hat.

Der Wohnbereich umfasst 2 Zimmer sowie ein Dachbalkon (Loggia) und hat eine Wohnfläche von 44,03 m². Da die Wohnung voll ausgestattet und möbliert ist, eignet sich diese insbesondere für einen Kapitalanlager.

Die Wohnung wurde nach der im Jahr 2021 durchgeführten Renovierung zuletzt noch kurz eigengenutzt und ist ab sofort frei. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im UG (1,6 m² und 4,2 m²) sowie ein Außenstellpatz (im Kaufpreis enthalten).

Diese schöne und gemütliche Wohnung ist eine Oase und eignet sich hervorragend für Singles oder zwei Personen, die den Anspruch haben, "zentral in Stuttgart" und trotzdem in grüner Umgebung zu wohnen. Als Ferienwohnung würde sich diese Wohnung ebenfalls eignen.

Lagebeschreibung:

Hofen ist ein außergewöhnlicher Teilort von Stuttgart, der Hauptstadt von Baden-Württemberg. Der Ort liegt circa 6 km nördlich von der City direkt am Neckar. Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn von der nur 4 Gehminuten entfernt gelegenen Haltestelle im 10/20-Minuten-Takt ohne umsteigen erreichbar. Bushaltestellen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit dem PKW erreichen Sie die B10 in ca. 10 Minuten, die BAB A81, die Firma Porsche oder Mercedes-Benz erreichen Sie jeweils in 15-25 Minuten.

Kindergärten, Grundschulen sind im Ort vorhanden. Alle weiterführende Schulen sind mit dem Bus in maximal 20 Minuten erreichbar.

Einige Restaurants, Biergärten, Bäckerei und Supermärkte sowie Apotheke, Friseur, Einkaufcenter und eine Tankstelle gibt es in der Umgebung .

Ein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Max-Eyth-See, eine Burgruine, mehrere Grün- und Parkanlagen, Rad- und Wanderwege am Neckar sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Hier gibt es sehr schöne Möglichkeiten zum Wandern, Erholen und Einkehren.

Ausstattungsbeschreibung:

Das TOP-gepflegte Gebäude wurde 1972 gebaut. Erst 2014 wurden einige Renovierungen vorgenommen: Ein komplett neuer Außen-Isolierputz, ein neuer Fassadenanstrich, eine neue einbruchhemmende Haus-Eingangstüre incl. Podest, Briefkastenanlage, Sprechanlage und einem Glasvordach. Für später evtl. anstehende Renovierungen sind genügend Rücklagen vorhanden.

Vom Treppenhaus erschließt sich die Wohnung über ein Flurzimmer, das sehr gut als Esszimmer oder zum Arbeiten geeignet ist. Von hier gelangen Sie in die Küche, in das Bad sowie in das helle Wohn- und Schlafzimmer. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den über 8 m² großen Dachbalkon. Diese nach Süden ausgerichtete Loggia garantiert Ihnen Privatsphäre.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Die neu eigebaute LED-Beleuchtung hilft, Energiekosten zu sparen. Die Wände und Decken wurde mit Glasfaser-Tapete tapeziert und weiß gestrichen. Das Wohn- / Schlafzimmer hat eine weiße Paneel-Decke mit eingebauten LED-Strahlern. Die Bodenbeläge sind Eiche-Parkett sowie Laminat, die Türen Buche Echtholz.

Im UG befindet sich außerdem ein Wäschetrockenraum mit Wäscheleinen.

In den Betriebskosten sind Hausreinigung, Hausverwaltung, Müll, Kehrwoche, Gartenpflege und Winterdienst enthalten. Der Hausmeister wohnt im Haus und garantiert eine gute Betreuung.

AUSSTATTUNG
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit einer neuer Spülmaschine, einem Herd mit Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug und der kompletten Ausstattung mit Geschirr etc.
Das Tageslichtbad mit Wanne, das Wohn- / Schlafzimmer, wurde neu möbliert (inkl. TV). In der Waschküche im UG befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner. Schnelles Internet ist verfügbar (Glasfaser wurde bis an die Wohnung verlegt).

HEIZUNG
Die Zentralheizung wird mit Fernwärme versorgt, hier wurde der Wärmetauscher 2017 erneuert.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis: gültig bis 18.04.2031
Endenergieverbrauch:126,4 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Nah- / Fernwärme.
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1972

KAUFPREIS
Der Kaufpreis von 185.000 € setzt sich zusammen aus:
180.000 € (Wohnung inkl. 10.000 € Stellplatz) und 5.000 € für Einbauküche etc.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.