VERKAUFT! Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein schönes, sehr gepflegtes Reihenendhaus, in das Sie ab Dezember 2022 ohne viel Aufwand einziehen können. Profitieren Sie von einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in einer Sackgasse.

Das Haus wurde 1987 auf einem ebenen Grundstück gebaut. Die mit dem Wintergarten überbaute Terrasse im EG ist daher ebenerdig und hat einen direkten Zugang zum Garten. Das Haus hat drei Vollgeschosse sowie einen nicht ausgebauten, aber vollständig isolierten Spitzboden, der Ausbaupotential z.B. für ein Kinderzimmer oder Fitnessraum bietet (Treppe notwendig).

Das gesamte Haus hat 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 117 m². Die Wohnräume sind praktisch geschnitten und befinden sich im EG sowie im DG. Sie ist daher ideal geeignet für eine Familie. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum großen Wintergarten und zum idyllischen Garten. Das DG hat zwei Dachgauben.

Im UG befinden sich neben dem Keller, dem Abstellraum, dem Technik-/Heizraum noch ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 23 m², der wie ein Wohnraum ausgebaut wurde. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Garten.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in einer ruhigen Lage nicht weit vom Plattenwald. Backnang ist eine große Kreisstadt im nördlichen Rems-Murr-Kreis. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, einen Kindergarten, die Grundschule und weiterführende Schulen. Zur Innenstadt sind es mit dem PKW ca. 4 Minuten Fahrzeit.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß, von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Backnang. Vom Bahnhof erreichen Sie mit der S4 den Bahnhof Ludwigsburg in 33 Minuten, den Hauptbahnhof Stuttgart mit der S3 in 34 Minuten oder mit dem Regio in 25 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie die B14 Richtung Stuttgart in ca. 10 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausführung des Gebäudes entspricht dem Baujahr und wurde in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist in einem überdurchschnittlich guten und sehr gepflegten Zustand, dem man das Alter nicht ansieht.

Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten, der im Jahr 2008/2010 gebaut wurde. Die Glasfläche kann vollständig geöffnet werden. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für angenehmen Schatten.

Der idyllische Garten mit einem Fischteich und zwei Gerätehütten bietet die Möglichkeit, sich zu erholen und die Beeren im Sommer zu ernten. Die südliche Grenze des Grundstücks endet auf der Höhe des dort befindlichen Lärmschutzwalls.

Dieses Reihenhaus hat eine ordentliche Sanitärausstattung. Im EG befindet sich ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad im DG ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusch-Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Vor einigen Jahren wurde der Boden neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einbauküche ist 28 Jahre alt, sehr gepflegt. Sie wurde vor wenigen Jahren teilweise überarbeitet (Arbeitsplatte, Herd und Spülmaschine erneuert).

Bodenbeläge:
EG: Küche, WC und Flur: Fliesen, Wohnzimmer: Stäbchenparkett
DG: Laminat, Bad und Flur: Fliesen
Türen: Meranti-Echtholzfurnier
Wände: tapeziert
Decken:
EG: Wohnzimmer: Spanndecke in Hochglanz weiß (2014)
DG: Schlafzimmer: Paneel weiß, Rest: Holzdecke
Dach: 2020 neu mit Tonziegeln eingedeckt
Leitungen für Wasser und Heizung: alles aus Kunststoff

Die Fenster sind zweifachverglast und in braunem Holz ausgeführt und sehr gepflegt. Im DG sind 2 Dachgauben und daher keine Dachfenster vorhanden.

Die Gas-Brennwertheizung ist von 2012. Der Kachelofen im Wohnzimmer kann unterstützen (Holz).

Wohnfläche ca. 117 m²
EG: 57,12 m², großes Wohn-/Esszimmer, Flur Küche, Gästezimmer, Gäste-WC und Wintergarten (17,9 m²)
DG: 45,81 m², 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur und Tageslichtbad
UG: 14,07 m², Hobbyraum (23,45 m², mit 60% gewertet)
UG-Nebenräume: Abstellraum, Waschküche/Heizraum und Kaltkeller

Zusammenstellung der Renovierungen/Erneuerungen:
1995: Kachelofen eingebaut
2008: Anbau Wintergarten (Dach)
2010: Ergänzung Wintergarten (Wände)
2020: Bad neue Bodenfliesen und Fußbodenheizung
2014: Spanndecke im Wohn-/Esszimmer
2020: Dach neu mit Tonziegeln eingedeckt

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.07.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 166,14 kWh/(m²*a).
Treibhausgasemmissionen: 33,64 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1995, 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.