Gepflegtes Haus für die große Familie mit ELW und Garten

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein schönes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in das Sie nach Absprache ohne viel Aufwand einziehen können. Profitieren Sie von der schönen und zentralen Lage in der Ortsmitte mit Blick auf das Schloss Ebersberg.

Die Immobilie wurde 1991 gebaut. Vom Erdgeschoss gibt es über den Balkon einen direkten Zugang zum Garten mit einer schönen Terrasse und Pergola. Das Haus hat drei Vollgeschosse sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das gesamte Haus hat 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 175 m². Die Wohnräume der Hauptwohnung sind praktisch geschnitten und befinden sich im EG sowie im DG. Sie ist daher ideal geeignet für eine Familie. Das Dachgeschoss hat ein eigenes Bad und in einem Zimmer auch Anschlüsse für eine Küche, so dass diese Ebene auch separat als weitere Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Im UG befinden sich neben dem Keller und dem Technik-/Heizraum noch die Einliegerwohnung mit ca. 48 m², die einen eigenen Eingang von außen hat.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Hohnweiler, einem Teilort von Auenwald. Die Gemeinde Auenwald liegt am Fuße des Schwäbischen Waldes im nördlichen Rems-Murr-Kreis und hat 7 Ortsteile und fast 7.000 Einwohner. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es erstklassige Ärzte und Therapeuten und natürlich eine bunte Palette leistungsfähiger Handwerker, Dienstleister und Gewerbetreibender.

Der Kindergarten ist ca. 7 Minuten, die Grundschule in Lippoldsweiler ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Bildungszentrum (BIZE) in Unterweissach mit allen weiterführenden Schulen benötigt man mit dem Bus ca. 10 Minuten (3 km).

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß, von dort gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Unterweissach. Mit dem PKW erreichen Sie die B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall in ca. 12 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausführung des Gebäudes entspricht dem Baujahr und wurde in Massivbauweise mit Poroton-Steinen erstellt. Im Jahr 1996 gab es einen Garagenanbau sowie eine Nutzungsänderung im DG und UG. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Der idyllische Garten mit der Terrasse und Pergola bietet die Möglichkeit, sich zu erholen und mit Freunden ungestört draußen zu grillen. Vom Balkon können Sie den schönen Ausblick auf das Schloss Ebersberg genießen.

Diese Immobilie hat eine gute Sanitärausstattung. Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und separatem WC. Das weitere Tageslichtbad im DG ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Die Einbauküche ist 18 Jahre alt und gepflegt.

Bodenbeläge:
EG: Küche, WC, Flur und Wohnzimmer: Fliesen, Schlafzimmer: Laminat
DG: Laminat/Vinyl, Bad: Fliesen
UG: Fliesen

Türen: Echtholz, Buche
Wände: tapeziert
Decken:
EG: Echtholz-Paneelen braun (Wohnzimmer), Rest Paneelen weiß
DG: Paneelen, weiß lackiert

Dach: doppelt abgewalmt, mit Tonziegeln eingedeckt

Die Fenster sind zweifach isolierverglast, in braunem Holz ausgeführt und sehr gepflegt. Im DG gibt es 3 Dachfenster.

Alle Räume haben Heizkörper, im EG gibt es im Wohnzimmer und im Bad zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Öl-Zentralheizung ist von Vissmann (Herstellungsjahr: 1990).

Wohnfläche: insgesamt ca. 175 m²

EG: ca. 73 m², großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. Der Balkon mit 5,7 m² ist in der Wohnfläche zu 1/4 enthalten.

DG: ca. 55 m², Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad.

UG: ca. 48 m², Eingangsbereich mit Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit WC

UG-Nebenräume: Heizraum und gemeinsamer Kellerraum

Unter dem Balkon befindet sich ein Gartengeräteraum (vom Garten zugänglich).

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.02.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140,7 kWh/(m²*a).
Treibhausgasemmissionen: 43,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.

Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.