VERKAUFT! Kapitalanlage - Vermietetes 3-Familienhaus mit Garten - Top-Zustand und teilweise saniert

Beschreibung:

Dieses voll vermietete Objekt wurde von einem Architekten für den Eigenbedarf erstellt. Das Gebäude zeichnet sich von einer grundlegend soliden und wertbeständigen
Bausubstanz aus.

Die Immobilie ist als Kapitalanlage gedacht. Über die Höhe der Mieteinnahmen und Dauer der Mietverhältnisse erhalten Sie bei einer Anfrage detaillierte Informationen. Die Wohnung im DG wird in Kürze frei.

Das freistehende 3-Familienhaus befindet in einer ruhigen Ortsrandlage von Großaspach, umgeben mit Ein- bis Dreifamilienhäusern.

An der westlichen Giebelseite befindet sich zwischen der Doppelgarage dem Wohnhaus der überdachte Hauseingang sowie der Durchgang zum rückwärtigen Garten. An die östliche Giebelseite ist ein großer Carport angebaut.

Sowohl die nach Süden ausgerichtete Terrasse im EG und der Balkon im 1.OG haben direkte Zugänge von den Schlaf- und Wohnzimmern. Durch die großen Fenster an den Wohn- und Schlafzimmern kommt viel Licht in die Wohnungen.

• WE 01 - EG-Wohnung: Wohnfläche: 92,79 m2
mit Terrasse, einem geschlossenen Kellerraum, einer Garage, zusätzlicher großer Nutzfläche im Dachraum über der Doppelgarage sowie den Sondernutzungsbereichen an zwei Kfz-Stellplätzen (vor der Garage) und einer zur Wohnung gehörenden
Sondernutzungsfläche am Garten von ca. 80m2 vor der Terrasse

• WE 02 - OG-Wohnung: Wohnfläche: 92,79 m2
mit Balkon, einem geschlossenen Kellerraum, einer Garage sowie den Sondernutzungsbereichen an zwei Kfz-Stellplätzen (vor der Garage) und einer zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsfläche am Garten von ca. 100m2

• WE 03 - DG-Wohnung, Wohnfläche: 65,83 m2
einem geschlossenen Kellerraum, einem Carport sowie den Sondernutzungsbereichen an einem Kfz-Stellplatz (vor dem Carport) und einer zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsfläche am Garten von ca. 100 m2.

Die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume sind vollständig geschlossen, massiv und durch Fenster belüftet. Darüber hinaus stehen im UG Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Waschküche und Heizungsraum) zur Verfügung.

Die gesamte EG-Wohnung wurde 2020 saniert; in der DG-Wohnung wurden 2019 Küche, Bad und WC sowie die Elektrik saniert. 2016 wurden die Fenster erneuert und ein Belüftungskonzept mit automatischer Entlüftungsanlage eingebaut.

Alle Wohnungen erhielten 2021 neue Wohnungsabschlusstüren.
Die Balkonbrüstung der OG-Wohnung wurde zeitgemäß erneuert.
Die Westfassade, mit den dahinter liegenden Schlafräumen, erhielt einen äußeren Vollwärmeschutz.

In 2017 wurde das Gebäude an die Nahwärme (Biogasanlage) angeschlossen, so dass die aktuellen Umweltanforderungen an eine zeitgemäße Heizungsanlage erfüllt sind.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- € 845.000,- für das Wohngebäude (3.361,00 e/m2)
- € 50.000,- für die beiden Garagen, den Carport sowie die Stellplätze
Somit insgesamt e 895.000,00

Lagebeschreibung:

Dieses vermietete Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Großaspach, einem Teilort der Gemeinde Aspach im nördlichen Rems-Murr-Kreis.

Schule und Kindergarten sind in weniger als 1.000 m zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weniger als 500m vom Objekt entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Busanbindung zur S-Bahn und zum Regionalbahnhof in Backnang) sowie die Anbindung an den Autobahnzubringer zur Anschluss Mundelsheim an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen (Ausbau des Autobahnzubringers zur Bundesstraße ist in Planung).

Die überdurchschnittliche Infrastruktur und die hohe Wohnqualität in der Gemeinde wird durch vielfältige Freitzeitangebote abgerundet.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit zum Teil neu aufbereitetem Eichenechtholzparkett belegt.

Im EG- und DG sind Küche, Bad und WC neu gefliest und modern gestaltet.

Die Innentüren in der EG-Wohnung wurden aufgearbeitet und die Wände frisch verputzt (Feinputz) sowie mit einem Anstrich versehen.

Die Erneuerung der Fenster erfolgte durch 3-fach isolierverglastem Wärmeschutzglas 'Weru KlimaTherm' mit Entlüftungsöffnungen. Die Rollläden der großen Fenster der EG- und OG-Wohnung sind elektrisch zu bedienen.

Die in der EG- und OG-Wohnung eingebauten Belüftungsanlagen werden von den Bädern aus elektrisch betrieben und die jeweilige Wohnung automatisch be- und entlüftet (Lüftungskonzept).

Alle Räume haben Außenfenster und werden über die Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt.

Durch die in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen (Austausch der Fenster, Austausch der Wohnungsabschlusstüren, Teildämmung der Westfassade, Dämmung der Drempelböden im Dachgeschoss) sind diese bauphysikalischen Gegebenheiten des Objektes aktualisiert und entsprechen weitgehend den derzeit gültigen Wärmeschutz- und Umweltanforderungen.

Für das Gebäude ist die Teilung in drei Wohneinheiten vorbereitet.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für die Wohnungen liegen vor; die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung für die notarielle Beurkundung ist bereits vorbereitet. Die Entscheidung darüber bleibt dem Erwerber überlassen.

Energieausweis
Es liegt ein Bedarfsausweis vor und ist gültig bis 28.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 181,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse ist F.
Der Energieträger ist Fernwärme aus KWK.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2017.

Sonstige Angaben:

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Das Exposé wurde am 04.12.2021 überarbeitet (Angaben zur Vermietung).