VERKAUFT! Exklusive 3 ½-Zimmer Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Korntal

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem 2017 neu überbauten Areal in ruhiger Lage im Zentrum von Korntal.

Der Bahnhof mit S-Bahn ist 500m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof in Stuttgart in 11 Minuten im 15 Minuten-Takt mit der S6 bzw. S60. Mit dem PKW erreichen Sie in 7 Minuten den Porscheplatz in Zuffenhausen, die Anschlussstellen der B10 oder der Autobahn A81 in ca. 10 Minuten.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Bank, Post etc. sind fußläufig erreichbar. Im Haus gibt es einen EDEKA-Markt mit Bäckerei. Ein Kindergarten befindet sich gleich gegenüber vom Objekt, alle Schulen sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Penthouse-Wohnung mit 3 ½ Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage im 4. OG und bietet lichterfüllten Wohnkomfort. Passend zu der großzügig ausgelegten Raumhöhe mit 2,62 m wurden auch die Türen in Überhöhe ausgeführt.

Das großzügige Bad, das mit einem Doppelwaschbecken, WC und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist, bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC. Zwischen den beiden Schlafräumen liegt ein Flur mit Terrassenzugang, der optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Alle Wände und Decken sind mit einem glatten Feinputz in Q3-Qualität versehen, der ohne Tapeten direkt gestrichen wurde. Die Sanitärräume sind gefliest, in allen anderen Räumen wurde ein hochwertiger Bambus-Parkett schwebend verlegt.

Die 3-fach-isolierverglasten, bodentiefen Fenster sind aus Kunststoff, außen in anthrazit, innen in weiß. Alle Fenster wurden mit Rollläden versehen, am Terrassenausgang ist der Rollladen elektrisch steuerbar, ansonsten erfolgt die Bedienung mit einer Handkurbel.

Ein weiteres Highlight ist die offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einer Arbeitsplatte aus Quarz-Komposit sowie einem Kühlschrank mit Eiswürfelfach. Der zusätzliche Abstellraum schließt direkt an die Küche an und dient derzeit als Speisekammer. Ein Abstellraum im UG steht zusätzlich zur Verfügung. Außerdem gibt es dort auch einen gemeinsamen Fahrradraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme aus einem KWK-Kraftwerk versorgt wird. Jeder Raum ist einzeln ansteuerbar. Die Option auf einen Kaminanschluss besteht bereits.

Die Wohnung wird voraussichtlich bis zum 1. März 2022 frei.

Energieausweis
Es liegt ein Bedarfsausweis vor und ist gültig bis 13.02.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 67 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse ist B.
Die CO2-Emissionen betragen 19 CO2/(m²*a)
Der Energieträger ist "KWK fossil" (Fernwärme).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2016.

Sonstige Angaben:

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

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