Exklusiv Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Murrhardt

Schönes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Murrhardt

339.000 €
Murrhardt
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71540
Ort
Murrhardt
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
126 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein schönes Wohn- und Geschäftshaus, das sich in ruhiger Lage im historischen Stadtkern von Murrhardt befindet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Letztere könnten die beiden Wohnebenen selbst bewohnen und die Gewerbeeinheit im EG weiter vermieten, was ein guter Zuschuss zur Finanzierung wäre.

Hier weitere Fakten zur Immobilie:

- Baujahr ist unbekannt, ca. 1900 oder früher
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² im EG (vermietet)
- 1 Wohnebene im 1. OG, Wohnfläche ca. 65 m² (vermietet)
- 1 Wohnebene im DG, Wohnfläche ca. 46 m² (nicht vermietet)
- die beiden Wohnebenen können optimal als Maisonette-Wohnung genutzt werden
- 2 Einbauküchen
- Abstellraum (6 m²) für Wohnebenen, alternativ für Gewerbeeinheit nutzbar
- kleiner Gebäudeteil ist unterkellert

Lagebeschreibung:

Die Stadt Murrhardt mit ihren rund 14.000 Einwohnern bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.

Diese sympathische Stadt ist das Herz des schwäbischen Waldes – ein interessantes Spannungsfeld zwischen Natur, Kultur und Erholung, das Sie zum Entdecken und Erleben einlädt.

Murrhardt hat mit seiner beeindruckenden Geschichte viel zu bieten: Vom Weltkulturerbe Limes und dem Kastellstandort vicus murrensis zur Römerzeit über das Mittelalter als Blütezeit des Murrhardter Klosters bis zur Jugendstilzeit. Die Stadt liegt ausgesprochen schön im Schwäbischen Wald, mit vielen Möglichkeiten für Ausflüge, Wandern und Radfahren.

Es gibt hier ein vielfältiges Freizeitangebot, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Murrbahn (Stuttgart-Schwäbisch-Hall-Nürnberg).

Das Grundstück ist nur 10 Minuten vom Bahnhof zu Fuß entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Bäcker, Lebensmittel etc.) und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergiebedarf:
395,73 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
29.06.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1800

Ausstattungsbeschreibung:

* Sanitär *
EG: 2 getrennte WC's mit Waschbecken (Warmwasser mit Elektro-Boiler)
1.OG: Tageslicht-Bad m. Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss,
separates WC. (Warmwasser mit Durchlauferhitzer)
DG: Tageslicht-Bad (ca. 2015), mit Dusche, WB, WC (Warmwasser mit Durchlauferhitzer)

* Bodenbeläge *
EG: Vinyl-Fliesen
1.OG: PVC, Riemenboden
DG: Laminat

* Decken *
EG: Alu-Rasterdecke
1.OG: Styropor-Deckenplatten, Rauhfaser
DG: verputzt

* Einbauküchen *
EG: Mietereigentum
1. OG: Einbauküche (einfach)
DG: offene Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Dunstabzug

* Heizung *
Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Gas.
Die Gewerbeeinheit im EG ist als Zentralheizung (Gas-Brennwert) mit Heizkörper ausgeführt. Die Etagen der Wohnebenen werden mit Gas-Einzelöfen beheizt.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Christoph Buck
Christoph Buck
Heeb + Kurz GmbH Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
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