Energieeffizientes, neuwertiges Einfamilienhaus (KfW-55) mit Garten in bester Wohnlage von Welzheim

Beschreibung:

Es handelt sich hier um ein sehr schönes, fast neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 im KfW-55-Standard gebaut. Es befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück im nordwestlichen Teil von Welzheim.

Der sonnige Garten ist nach Westen und Süden ausgerichtet. Während die Kinder auf der ebenen Rasenfläche spielen, können die Erwachsenen auf der Terrasse die Sonne genießen.

Neben dem Hauseingang befindet sich auch eine praktische Gartenhütte. Zum Unterstellen von 2 PKW’s gibt es einen Carport.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am Rand eines beliebten und ruhigen Wohngebietes im Nordwesten von Welzheim.

Das Grundstück ist nur 180 m von der Umgehungsstraße entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man zu Fuß das Naherholungsgebiet „Welzheimer Wald“, aber auch zum Einkaufen in der Ortsmitte sind es mit dem PKW nur wenige Minuten Fahrzeit. Am Ort gibt es Supermärkte, einen Baumarkt, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Optiker und vielfältige Geschäfte und Betriebe.

In Welzheim gibt es mehrere Kindergärten, auch mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, eine Grundschulförderklasse, eine Sonderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VVS) mit Direktbussen nach Winnenden, Schorndorf und Backnang. Mit dem PKW erreichen Sie die B29 (AS Schorndorf) In 14 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses modern gestaltete Familien-Domizil besticht durch das praktische Raumkonzept. Der KfW-55-Standard garantiert Ihnen einen langfristigen, energieeffizienten Betrieb. Das 1-½-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Porenbeton ohne Unterkellerung errichtet.

Durch den hohen Kniestock (1,10 m) konnte mehr Geräumigkeit im Dachgeschoss geschaffen werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat einen direkten Ausgang von dem großzügigen und hellen Wohn- / Esszimmer zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die halboffene und große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und liegt direkt neben dem Esszimmer.

Vom Hauseingangsflur linker Hand befindet sich ein weiteres Zimmer mit Duschbad/WC, das mit einer kleinen Wand/Türe nachträglich so abgeteilt werden kann, dass dort eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung realisiert werden könnte. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind dort bereits vorbereitet. Aktuell wird dieses Zimmer als Arbeitszimmer genutzt.

Rechter Hand vom Hauseingangsflur befindet sich dann das Treppenhaus mit Garderobe und direktem Ausgang zum Garten auf der Nordseite. Daneben ist der Heizungs- und Technikraum, wo auch der Platz für Waschmaschine und Trockner ist.

Im Dachgeschoss sind die Schlafräume untergebracht: Ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit schönem Balkon nach Westen, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Der Dachboden ist isoliert und hat eine lichte Höhe von ca. 1,80 m. Er ist über eine Klapptreppe erreichbar und wird als Abstellraum genutzt.

Die Heizung des KfW-55-Hauses erfolgt über eine energiesparende 6 kW-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 500 Ltr. Wasserspeicher. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Eine zusätzliche Bodenplattenisolierung sowie eine Aufsparrendämmung sorgen für einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Bisherige Betriebskosten:
Heizstrom für Wärmepumpe: 1.200 € / Jahr
Wasser (6 Personen) : 600 € / Jahr
Grundsteuer: 384 € / Jahr

Balkon/Terrassen:
EG: Terrasse (Ausrichtung: West)
DG: Balkon nach Westen

Fenster:
weiß, Kunststoff, 3-fach isolierverglast, bodentief in allen Räumen mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Bodenbeläge: Laminat bzw. Fliesen, Bäder: Vinylfliesen (nur Böden)

Wände: Feinputz Q3, Malervlies-Tapete, weiß gestrichen

Sanitär:
EG: Duschbad mit WC
OG: Bad m. Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken

Einbauküche: hochwertig, halboffen

Bauausführung
- KfW-55-Haus, sehr gute, sehr gepflegte Bausubstanz
- 1-Zimmer-ELW im EG links ist vorbereitet
- hochwertig gebautes Massivhaus aus Porenbeton
- Betondecke
- extra Bodenplattenisolierung sowie eine Aufsparrendämmung
- Leerrohr für PV-Anlage ist vorhanden
- alle Zimmer mit LAN/SAT ausgestattet (ausgen. Schlafzimmer)
- Zimmertüren: Echtholz Eiche (Rahmen weiß)
- Haustüre: SCHÜKO
- Decken: Putz Q3, tapeziert mit Malerviles
- Treppe: Schreinereinbau mit Echtholz Eiche Stufenbelag
- Dachpfannen: Beton beschichtet Braas Doppel-S, dunkelgrau

* ENERGIEAUSWEIS *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Wert: 18,8 kWh / (m²•a)
Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
CO2-Emmissionen: 11,9 kg / (m * a)
Ausstellungsdatum: 06.05.2017
Baujahr Heizungsanlage: 2017
Gültig bis: 05.05.2027
Effizienzklasse: A+

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

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