VERMIETET! Saniertes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Stellplatz und großem Balkon

Lagebeschreibung:

Ruhige Wohnlage in der Ortsmitte von Allmersbach im Tal-Heutensbach.

Kindergärten befinden sich in Allmersbach i.T. sowie in Cottenweiler. Die Grundschule ist 1 km entfernt in Allmersbach i.T., weiterführende Schule ist das BIZE in Weissach i.T., (1,6 km, 10 Min. mit dem Bus).

Die B14 nach Stuttgart/Schwäbisch Hall erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Ab hier fährt mindestens stündlich ein Bus zum Bahnhof nach Backnang (11 Minuten) von dort gibt es eine gute Verbindung nach Stuttgart oder Ludwigsburg.

Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Metzger, Bäcker, Apotheke) sowie Ärzte, Banken, Post und Kiosk gibt es in Allmersbach i.T. (5 Minuten mit dem PKW). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Weissach i.T. sowie in Backnang.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Dort befindet sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer mit halboffener Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den fast 20 m² großen Balkon. Auf dieser Wohnebene ist auch das Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu dem großen, modernen Tageslichtbad, das mit einer geräumigen bodentiefen Dusche sowie mit WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großer Flur, den man auch als Büroecke nutzen kann. Ein Zimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile, so dass dies auch als Küche genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe. Dort gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein WC mit Tageslicht sowie ein Flurzimmer.

Im UG befindet sich eine Waschküche, mit genügend Platz zum Aufstellen von Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 198,62 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
EG: 104,79 m² zzgl. Balkon (19,5 m², davon 50%) = 114,55 m²
OG: 67,74 m²
DG: 16,33 m²

Das Baujahr des schönen Fachwerkhauses ist ca. 1938, es wurde 1959 umgebaut und 1998 kernsaniert. Dabei wurden insbesondere folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Dach isoliert, neu eingedeckt (2010)
- Haustechnik (Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizungsleitungen)
- 2 Bäder saniert (ein neues Bad im DG neu eingebaut)
- 2 separate WC's mit Tageslicht
- Fenster erneuert (Kunststoff, weiß)
- alle Fester mit Fensterläden (keine Rollläden, Südseite Jalousien)
- Heizung: Zentralheizung Öl (1998) und Wärmepumpe (2000)
- Schwedenofen im Esszimmer
- Einbauküche mit Geräten wird gestellt

Das Haus hat einen sehr großen Gewölbekeller, der gegen Aufpreis mit genutzt werden kann.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Verbrauchswert: 169,5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl/Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1959
EnEV gültig bis 02.03.2031
Effizienzklasse: F (Endenergiebedarf)

Sonstige Angaben:

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei.

Es wird vereinbart, dass der Mieter beim Einzug die Malerarbeiten durchführt.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.