VERKAUFT! Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage für die große Familie

Beschreibung:

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Profitieren Sie von einer sehr ruhigen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das Haus wurde 1996 am Fuße eines Hangs gebaut, daher ist der Zugang zum UG und zur Einliegerwohnung von der Straße her ebenerdig. Die Terrasse im EG hat aufgrund der Hanglage ebenfalls einen ebenerdigen Zugang. Das Haus hat drei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden.

Die 8-Zimmer-Hauptwohnung ist mit ca. 178 m² sehr großzügig geschnitten und befindet sich im EG sowie im DG. Sie ist daher ideal geeignet für eine große Familie. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu der großen, teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Im DG gibt es einen Balkon zur Westseite.

Die 2 ½-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 57 m² befindet im UG. Sie hat einen separaten Zugang von außen und verfügt über einen eigenen Stellplatz.

Im UG befinden sich neben der Einliegerwohnung auch die Kellerräume, der Heizraum nebst Öllagerraum sowie ein direkter Zugang zur großzügigen Garage (ca. 22 m²).

Lagebeschreibung:

Spiegelberg liegt im idyllischen Lautertal im Norden des Rems-Murr-Kreises und hat ca. 2.200 Einwohner. Der Ort befindet sich im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und ist daher ein optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge. Bekannt sind die Räuberwege, sowie das Glasmuseum im Rathaus.

Trotz der ruhigen Lage erreicht man in ca. 25 Minuten die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn. Ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei ist am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, Ärzte usw. finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sulzbach an der Murr.

Die nächsten Städte sind Sulzbach an der Murr (6 km), Murrhardt (14 km), Backnang (14 km), Heilbronn (29 km) und Schwäbisch Hall (30 km).

Am Ort gibt es einen Kindergarten (550 m), ein Waldkindergarten (230 m) und eine Grundschule (600 m). Die Haupt- und Realschule befindet sich in Sulzbach (5 km). Gymnasien gibt es in Murrhardt (13 km) und Backnang (12 km).

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausführung des Gebäudes entspricht dem Baujahr und wurde in Massivbauweise erstellt. Es wurde gemäß der damaligen Energieeinsparverordnung errichtet, die Wände wurden aber mit 30 cm Poroton-Steinen gemauert (anstatt der vorgeschriebenen 24 cm). Außenliegende Betonteile (Balkon etc.) wurden gegen Kältebrücken isoliert. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt.

Die drei Tageslichtbäder sind in einem gepflegten Zustand. Im EG befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Das Hauptbad im DG ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet. Vor drei Jahren wurde das Bad in der Einliegerwohnung komplett erneuert. Es verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die moderne Einbauküche wurde 2014 neu eingebaut (Oberfläche: Magnolia-Hochglanz, Küchengeräte: AEG. Backofen: Pyrolyse, überbreite Schubladen). Der Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge: Im EG wurde vor wenigen Jahren ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im OG ein Laminat (2004)
Türen: Echtholzfurnier, braun
Wände: tapeziert, im Esszimmer wurde die Wand mit einer Naturstein-Verkleidung versehen
Decken: im EG weiß tapeziert, im OG weiß gekalkte Holzdecken

Die Fenster sind zweifachverglast und in braunem Holz ausgeführt. Die Dachfenster sind in Kunststoff (weiß).

Die Öl-Zentralheizung ist von 1996 (Vissmann). In beiden Wohnungen kann zusätzlich mit einem Schwedenofen geheizt werden.

Wohnfläche der 8-Zimmer-Hauptwohnung: 177,95 m²
EG: 102,55 m², großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Bad, teilweise überdachte Terrasse (40 m²)
DG: 75,40 m², 5 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und WC. Balkon (6,4 m², Zugang von 2 Schlafzimmern)
Nebenräume im UG: 28,36 m², Garage: 20,20 m²

Wohnfläche der 2 ½-Einliegerwohnung: 57 m² (2018 komplett renoviert)
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, Küche, kleiner Abstellraum, Bad mit Eckbadewanne und WC.

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.04.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143,34 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1996, 2000, 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

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