Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Bogen

Großes Haus mit Wintergarten und großem Garten - ruhiger Lage!

579.000 €
Bogen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94327
Ort
Bogen
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
159 m²
Grundstück
637 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Bogen gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche und gepflegte 2-Familienhaus mit schönem großen Gartengrundstück. Ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Auch als Zwei-Generationen-Haus geeignet. Das Haus ist ab Juli beziehbar.

Genießen Sie Ihre Zeit in diesem Haus mit Blick auf den Bogenberg und bei schönem Wetter bis zu den Alpen.

Eine Wohnung im Erdgeschoß mit Zugang in den Garten. Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten und bodentiefen Fenstern, breiter Zugang zur Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Der moderne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnzimmer und in der Essküche.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie über die Empore zur Wohnung im Dachgeschoß. Wohnzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten, Küche/Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum und hoher Flur mit Lichtkuppel.

Ein weiterer großer Vorteil ist das Untergeschoß mit großem Vorplatz, Heizraum/Waschküche und 2 großen Kellerräumen, einer davon als Werkstatt nutzbar.
Hier ist auch ein weiteres Zimmer das sich zur Nutzung als Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum anbietet.

Von der Garage haben Sie direkten Zugang ins Haus.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Bogen mit seinen 11000 Einwohnern ist die Eingangspforte zum Bayerischen Wald, liegt nördlich von Straubing im Zentrum Niederbayerns und ca. 50 km von Regensburg und 75 km von Passau entfernt. Bogen ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit Tradition und dem Blick für die Zukunft. Bogen hat in den vergangenen Jahren ein prosperierendes Wirtschaftswachstum erlebt. Der industrielle Mittelpunkt ist dabei das expandierende Industriegebiet in Bogen-Furth. Die Entwicklung der Stadt verläuft dadurch und aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Viele namhafte Unternehmen und Gewerbebetriebe, die Bundeswehr-Kaserne sowie das Klinikum Bogen sind hier zuhause. In den kommenden Jahren ist mit einem weiteren Anstieg der Einwohnerzahlen zu rechnen. Straubing-Bogen bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot und zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten. Der Europa Park Bayern-Böhmen, das Mittelalterspektakel "Bogner Rautentage", Bogner Bierfestival, Pfingstwallfahrt, Volks- und Heimatfest, Weihnachtsmarkt auf dem Bogenberg, Kreismuseum, Dreschermuseum, Donau-Radweg ...usw..

Und das Ganze eingebunden in den starken Landkreis Straubing-Bogen: "Gelegen im Herzen Niederbayerns, reich an Ressourcen, voller Innovationen, das ist der Industriestandort Straubing-Bogen!
.
Das 2-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die schöne Innenstadt mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca.15 Minuten zu Fuß erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Bogen. Alle Schularten sind in der Stadt zu Hause. Kindergarten und die Grundschule sind in direkter Nähe.

Auch durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A 92 sind Passau, Regensburg und München schnell erreicht.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1995
Endenergiebedarf:
187,77 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
09.03.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1996

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1995, Erstbezug 1996

EG:
• ca. 76 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3 Zimmer, davon 1 Schlafraum
• Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten und Zugang Garten
• Wohnküche
• Kachelofen
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Abstellraum
• EBK (alt) mit Elektrogeräten
• Parkettboden in den Wohnräumen und Schlafzimmer, Fliesen im Bad/WC,

DG
• ca. 66 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafräume
• großer Wintergarten nach Süden
• Wohnzimmer offen zur Wohnküche
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
• Abstellraum

Allgemein:
• Kunststofffenster doppelt isolierverglast
• Wände überwiegend in Putz
• Decken überwiegend in Holz
• insgesamt gute Ausstattung
• Bezug ab Juli 2022

UG:
• großer Vorplatz
• Jugendzimmer/Büro oder Hobbyraum ca. 18 m²
• Kellerraum
• Kellerraum/Werkstatt
• Heizraum mit Waschküche


Für das Auto und Fahrräder:
• Große und hohe Garage ca. 30 m², für Wohnmobile geeignet!
• 2 Stellplätze vor der Garage


Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.


Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Wolfgang Kurz
Wolfgang Kurz
Heeb + Kurz GmbH; Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
+49 71912280232