Referenz Maisonette - Kauf - Winnenden
Tolle Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung
Winnenden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71364
Ort
Winnenden
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
118 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese helle und luxuriöse Vier-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil mit besonderer Aufteilung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses.Die reizvolle und ausgefallene Architektur sowie der geräumige Schnitt verleihen der Wohnung viel Freiraum. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer (41 m²) mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und tollem Blick auf Wälder und Weinberge. Küche, Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden sich noch auf der Ebene.
Über die Treppe gelangen Sie zum großen Schlafzimmer und Luxusbad im DG. Lassen Sie sich bei einem Bad in der Badewanne mit Hot-Whirlpool über den Blick durch´s Dachfenster von den Sternen verzaubern!
Ein offenes Zimmer (abtrennbar) und eine kleine Büro-Ecke mit Zugang zum Balkon runden das obere Stockwerk ab.
Die Wohnung ist somit in der Home-Office-Zeit auch ideal für 2 Erwachsene mit der Anforderung an 2 Büro`s geeignet!
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung .....) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in einem gewachsenen Wohngebiet. Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca.25 Minuten zu Fuß erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Sportanlagen und das Wunnebad befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in direkter Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 83 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 04.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1998/1999• 7-Familienhaus
• 3,5 - 4-Zimmer, davon 3 Schlafräume, Büroecke im DG
• ca. 118 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN (Grundfläche ca. 140 m²)
• Nutzung derzeit als 3,5 Zi.-Wohnung, änderbar auf Ursprungsplan 4,5 Zimmer
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht im OG mit Dusche, Waschbecken, WC, Pissoir, Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Tageslicht im DG mit Badewanne, Hot-Whirlpool, Waschbecken, WC, 2 Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bädern, Flur und WC
• Balkon im OG in Süd-West-Lage
• Balkon im DG in Ost-Lage
• Wände und Decken Putz und Rauhfaser-Tapete weiß gestrichen
• Heizung über Fernwärme
• Kunststofffenster doppelt isolierverglast
• 2. Zugang ins Haus/Wohnung über wenige Stufen!
• Bezug ab Juli 2022
UG:
• Großer Kellerraum (ca. 18 m²), Boden gefliest, ebenerdiger Zugang
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Für das Auto: Einzelgarage im Haus und der Stellplatz davor
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!