Einfamilienhaus - Kauf - Winnenden-Schelmenholz
Einfamilienhaus mit großzügiger Raum- und Zimmeraufteilung für die Familie - ruhige Lage
628.000 €
Winnenden-Schelmenholz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71364
Ort
Winnenden-Schelmenholz
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
304 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden im Stadtteil Schelmenholz. Mit 178 m² Wohnfläche und einem großen Raum- und Zimmerangebot bietet sich das Haus für die Familie mit Kindern bestens an. Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem offenen Kamin stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar.Weiter haben wir Hobby- und Nebenräume im UG mit einer Nutzfläche von über 130 m². Die zwei Balkone laden zum zum Entspannen und Verweilen ein. Ruhige Lage und kein Durchgangsverkehr.
Das Haus ist nach Absprache zeitnah beziehbar.
Auch für Personen die Platz für Homeoffice benötigen, gut geeignet!
Für das Auto gibt es 1 Einzelgarage und einen Stellplatz.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung......) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.Das Haus befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und Lebensmittel findet man im Zentrum von Schelmenholz am Theodor-Heuss-Platz.
Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt von Winnenden mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Schulen, Sportanlagen und das Wunnebad (Freibad/Hallenbad/Saunalandschaft) befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in direkter Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B14/B29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergiebedarf:
- 138,35 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1980Erdgeschoss (EG):
• ca. 100 m² Wfl. Wohnfläche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Essbereich mit offenem Kamin
• Wohn-Küche mit Einbauküche/Elektrogeräten (alt)
• Büroraum
• WC separat
• Garderobe und Abstellraum
• Fliesenböden im Wohn-Essbereich/Küche/Bad/WC, Teppichboden
Dachgeschoss (DG):
• ca. 77 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3-4 Zimmer, davon 2 Schlafräume
• Großzügiger Flur
• Balkon nach Südwest
• Badezimmer mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken
• separates WC
• Spielzimmer ca. 25 m²
• Wände Putz, Decken Holz
• Teppichboden in den Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
• Bühne, Zugang über herabziehbare Treppe
UG:
• ca. 100 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer wohnraumähnlich
• Technikraum
• Abstellraum
• Kellerraum
• Waschküche
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche
• separates WC
• Böden Laminat, Fliesen im Bad
• Wände Tapete und Decken Holz/Tapete
Für das Auto:
• 1 Einzelgarage
• 1 Stellplätze vor der Garage
Insgesamt ist das Haus in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, gültig bis 07.08.2025
Endenergieverbrauch: 138,34 kWh/(m²*a)
Treibhausemissionen: 71,13 kg CO₂-Äquivalent /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "E"
Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1973, Aufstockung 1986
Baujahr der Wärmeerzeuger: 1980
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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Wolfgang Kurz
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