Zweifamilienhaus - Kauf - Winnenden-Schelmenholz
Großes 2-Familienhaus mit Garten und Einliegerwohnung in Ortsrandlage
888.000 €
Winnenden-Schelmenholz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71364
Ort
Winnenden-Schelmenholz
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
286 m²
Grundstück
542 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden-Schelmenholz gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses große, gepflegte und exklusive Zweifamilienhaus mit schönem Garten. Eine Einlieger-Wohnung mit 2 Zimmern rundet das Angebot ab.Das in Ortsrandlage gelegene Grundstück mit 2 Terrassen im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ideal für Interessenten, die ein Haus mit Garten und Terrasse für sich alleine oder für 2 Familien suchen.
Auch für Familien mit Kindern ein Paradies.
Das Haus ist nach Absprache beziehbar.
Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!
Für das Auto gibt es 2 Einzelgaragen und Stellplätze davor.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung......) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.Das Haus befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und Lebensmittel findet man im Zentrum von Schelmenholz am Theodor-Heuss-Platz.
Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt von Winnenden mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Schulen, Sportanlagen und das Wunnebad (Freibad/Hallenbad/Saunalandschaft) befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in direkter Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B14/B29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 130,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 19.12.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1972/1973, Erweiterung DG 1986Erdgeschoss (EG):
• ca. 123 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 4,5 Zimmer, davon 2-3 Schlafräume
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
• Küche mit Elektrogeräten, Essbereich
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche,
• WC separat
• Abstellraum
• Böden Parkett, Laminat, Fliesen im Bad/WC und Küche
Dachgeschoss (DG):
• ca. 103 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafräume
• Wohnküche
• Wohnzimmer offen zur Küche
• Kaminofen
• EBK mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC
• Wände Putz, Decken Holz
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
• Abstellraum
• Freisitz im Garten, zugeordnet
Gartengeschoss: Einliegerwohnung
• ca. 60 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 2 Zimmer
• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC
• Handtuchheizkörper im Bad
• Böden Teppich, Fliesen im Bad
• Wände und Decken Tapete
• Terrasse
Allgemein:
• Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast
• Fenster im DG Holz/Alu
• Kunststoff-Dachfenster im DG
• insgesamt gute Ausstattung
• Beziehbar nach Vereinbarung
UG:
• Technikraum
• Abstellraum
• Kellerraum
• Waschküche
Für das Auto:
• 2 Einzel-Garagen
• 2 Stellplätze vor den Garagen
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, gültig bis 19.12.2034
Endenergieverbrauch: 130,30 kWh/(m²*a)
Treibhausemissionen: 71,13 kg CO₂-Äquivalent /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "E"
Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1973, Aufstockung 1986
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2020
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
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