Neuwertige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in zentraler Top-Lage von Schorndorf

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr modernes Zuhause in zentraler und erstklassiger Lage von Schorndorf (BW). Diese neuwertige Etagenwohnung liegt in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus, das in Massivbauweise im Jahr 2017 nach der "Energieeinsparverordnung 2014" erbaut wurde. Es erwartet Sie ein anspruchsvoller Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von 76 m².

Die helle Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt sind 44 Einheiten auf 4 Mehrfamilienhäuser verteilt. Es handelt sich hier um die oberste Wohnung im Gebäude. Durch das aufgesetzte Walmdach hat die Wohnung keine Dachschrägen. Sie ist barrierefrei (breitere Türen, bodenebene Dusche). Durch die Ausstattung mit einem Aufzug ist sie auch optimal für Senioren geeignet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für erhöhten Komfort.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von 22 m², die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen.

Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss von 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich außerdem ein gemeinsamer Fahrradraum sowie eine Waschküche.

* Parken/Tiefgarage *
1 Stellplatz im Freien vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
2 Stellplätze (hintereinander) in der Tiefgarage sind zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 30.000,- zu bezahlen

* Kaufpreis *
Der Kaufpreis setzt sich wie folg zusammen:
- 429.000,00 € für die Wohnung und einen Stellplatz im Freien
- 30.000,00 € für 2 Stellplätze in der Tiefgarage
Insgesamt beträgt der Kaufpreis: 459.000,00 €

Derzeit ist die Wohnung vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Erleben Sie ein urbanes Wohnerlebnis in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die durch Qualität, Stil und Lage überzeugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in bester, zentraler und dennoch ruhiger Lage nahe der Altstadt von Schorndorf im schönen Baden-Württemberg, die sowohl Urbanität als auch einen Hauch von Natur bietet. Sowohl der Marktplatz als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wer einen kurzen Weg zum Kindergarten sucht, ist hier goldrichtig: In weniger als 100 Metern ist Ihr Kind sicher angekommen. Für Schulkinder sind die Wege ebenfalls angenehm kurz: Sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium befinden sich nur etwa 900 Meter entfernt. Die Realschule ist mit 1,6 Kilometern etwas weiter, aber definitiv gut erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VVS) mit S-Bahn und Zug. Mit dem PKW erreichen Sie die B29 (AS Schorndorf) in 6 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Entdecken Sie höchsten Wohnkomfort in diesem exquisiten Objekt, das keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch durchdachte Details und qualitativ hochwertige Materialien.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt und verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Zur Terrasse hin sind die Rollläden elektrisch bedienbar, während der Insektenschutz in Form von Plissees und Netzen bereits integriert ist. Für angenehme Stunden im Freien ist ein elektrischer Anschluss für eine Markise auf der Dachterrasse vorgerüstet.

Die Innenräume bestechen durch ihren stilvollen Bodenbelag aus Fliesen in Holzoptik, ergänzt durch weiß geflieste Wände im Bad. Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen und in einem klaren Weißton gehalten, was die Räume hell und einladend wirken lässt.

Die hochwertige Einbauküche bildet das Herzstück des offenen Wohn-/Essbereichs. Mit weißen Fronten und einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte bietet sie eine moderne und elegante Optik. Miele-Geräte vervollständigen die Ausstattung: Eine Spülmaschine, ein Backofen und ein innovativer Mikrowellenherd mit integriertem Dampfgarer bieten modernste Kochmöglichkeiten.

Erleben Sie Entspannung pur im modernen Tageslichtbad, das mit einer bodenebenen Dusche samt Glastrennwand, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die im Kaufpreis enthaltenen Badmöbel unterstreichen den geschmackvollen Gesamteindruck.

Diese Immobilie vereint modernes Design mit funktionalen Elementen und bietet somit ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem der beiden Tiefgaragenstellplätze oder dem Stellplatz im Freien. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Holzpellets betrieben wird.

* Energieausweis*
Bedarfsausweis, EE-Klasse: „D“, Endenergiebedarf: 114 kWh (m² * a), gültig bis: 07.08.2027, Baujahr 2017, Energieträger: Holzpellets (Gebäude wurde nach der EnEV 2014 gebaut)

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.