2,5-Zimmer-EG-Wohnung im Grünen mit Stellplatz in ruhiger Lage von GD-Unterbettringen

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schwäbisch Gmünd! Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Baujahr 1990 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, die über drei Etagen verteilt sind.

Die Wohnung bietet Ihnen eine gepflegte Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine erstklassige Lage in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Mit einer Wohnfläche von 62 m² bietet sie genügend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Grundstück grenzt an einen Bach mit älterem Baumbestand, der in der heißen Sommerzeit für angenehmen Schatten sorgt.

Die Wohnung erstreckt sich über 2,5 Zimmer, inklusive einem hellen Schlafzimmer und einem gepflegten Badezimmer. Der großzügige, überdachte Balkon bietet Ihnen einen idealen Ort zur Entspannung an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.

Eine Aufwertung dieser Immobilie stellen die in den letzten Jahren am Gesamthaus durchgeführten Modernisierungen dar, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten:

2009: Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Frischwassertechnik
2021: Austausch der Dachflächenfenster
2022: Renovierung der Außenfassade (neuer Anstrich)
2022: Renovierung der Holzfenster

Zusätzlich wurden folgende Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen:

2016: Erneuerung der Isolierverglasung aller Fenster
2016: Erneuerung der Glas-Duschabtrennung

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Objekt vereint eine hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Die gepflegte Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in Schwäbisch Gmünd begeistern!

Lagebeschreibung:

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in Schwäbisch Gmünd-Unterbettringen, einer charmanten und gut angebundenen Ortschaft im Herzen der Ostalb. Die verkehrsberuhigte Lage (Zone 30) verbindet ideal die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Schwäbisch Gmünd.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Vor Ort gibt es zwei Supermärkte. Die Grundschule und Realschule befinden sich in 1.100 m Entfernung bzw. etwa 15 Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen der Region. Auch die Bundesstraße und Autobahn sind schnell erreichbar, sodass sich Pendelwege effizient gestalten lassen.

In der direkten Umgebung laden idyllische Spazierwege und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Zudem bietet die Region ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Schwäbisch Gmünd ist bekannt für seine gepflegte Innenstadt mit historischem Flair, während die umliegende Natur zu ausgedehnten Erkundungen einlädt.

Diese Lage ist ideal für Paare, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsflur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Rechter Hand befinden sich das Badezimmer und daneben das Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie vom Flur sowohl in die Küche als auch in das schöne, helle Wohn- und Esszimmer, das durch eine Tür mit der Küche verbunden ist. Der Essbereich befindet sich an der als Erker ausgebildeten Seite mit einem schönen Weitblick auf die Hügellandschaft im Norden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon.

Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche der Marke LEICHT ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese umfasst eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld sowie eine Mikrowelle und ermöglicht komfortables Kochen.

Der großzügige Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über zeitlose Fliesen verfügen, die Funktionalität und ansprechendes Design vereinen. Die weiß gestrichenen Raufaserwände und -decken schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Echtholztüren in heller Eiche hochwertige Akzente setzen.

Entspannen Sie auf Ihrem Westbalkon und genießen Sie den Blick auf einen von Bäumen gesäumten Bachlauf und den Weitblick in Richtung Norden in vollen Zügen. Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Auch für Mobilität ist gesorgt: Ein Stellplatz im Freien steht Ihnen zur Verfügung.

Zusätzlichen Komfort bieten gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss, darunter ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum. Für eine ausgezeichnete digitale Anbindung sorgt die Möglichkeit eines Kabelanschlusses mit bis zu 1000 MBit/s.

NEBENKOSTEN
ꙩ Hausgeld pro Monat war 2023: 280,57 € inkl. 36,17 € Rücklagenzuführung.
ꙩ Grundsteuer (2025): 103,27 € pro Jahr

ENERGIEAUSWEIS
ꙩ Es liegt ein Verbrauchsausweis vor (gültig bis 01.06.2026)
ꙩ Ausstellungsdatum: 02.06.2016
ꙩ Endenergieverbrauch: 91,89 kWh/(m²·a). EEK: "C"
ꙩ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
ꙩ Baujahr des Objekts (lt. Energieausweis): 1990
ꙩ Baujahr des Wärmeerzeugers (lt. Energieausweis): 2009

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weiteren wichtigen Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.

Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.