Exklusiv Bürofläche - Kauf - Sachsenheim
Exklusive Gewerbefläche mit 2 Stellplätzen und Tresorraum mitten in Großsachsenheim
259.000 €
Sachsenheim
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74343
Ort
Sachsenheim
Gesamtfläche
153 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese Gewerberäume befinden sich im Stadtzentrum von Großsachsenheim, direkt neben der örtlichen Polizeidienststelle.Es handelt sich um ein Teileigentum in einem ehemaligen Bankgebäude, das 1992 erbaut und später in ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelt wurde. Die Räume verfügen über einen eigenen Zugang und befinden sich im Halb-UG, das durch ausreichend Tageslicht angenehm hell ist.
Das Highlight dieser besonderen Geschäftsräume ist der großzügige Tresorraum, der noch mit den originalen Kundenschließfächern sowie zwei zusätzlichen Einzeltresoren ausgestattet ist. Dieses außergewöhnliche Ambiente wird derzeit als Besprechungsraum genutzt.
Raumaufteilung:
ꙩ Großer Büroraum (55,97 m²) – durch eine Schiebewand teilbar
ꙩ Tresorraum inkl. Vorraum (22,79 m²) – aktuell als Besprechungsraum genutzt
ꙩ Eingangsfoyer mit Garderobe (26,74 m²)
Zusätzliche Nebenräume:
ꙩ Teeküche (7,28 m²) – inklusive moderner Einbauküche
ꙩ Zwei Toiletten (10,82 m²)
ꙩ Zwei Abstellräume – einer im Erdgeschoss neben dem Eingang, einer im Untergeschoss
Flächenaufstellung:
ꙩ Geschäftsräume im Halb-UG: 134 m²
ꙩ Abstellraum im Halb-UG: 5 m²
ꙩ Lagerraum im Erdgeschoss: 14 m²
ꙩ Gesamt-Gewerbefläche: 153 m²
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Eingangs.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lagebeschreibung:
Großsachsenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Sachsenheim und zählt rund 9.000 der insgesamt 19.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer starken Industrie sowie zahlreichen etablierten Gewerbebetrieben. Verschiedene Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Bundesstraßen B27 und B10 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, während die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg-Nord) in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Sachsenheim verfügt zudem über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bietigheim, Heilbronn, Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Karlsruhe (ca. 1 Stunde).
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen im Kirchbachtal und Stromberg. Zudem gibt es ein Freibad sowie ein Hallenbad. Kindertageseinrichtungen und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind direkt vor Ort vorhanden
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1992
- Endenergiebedarf:
- 175 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 05.05.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung der Räume ist hochwertig und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Eine Nutzung ist ohne Renovierungsaufwand kurzfristig möglich. Die Raumhöhe beträgt 2,67 m.Der gesamte Boden ist mit strapazierfähigem Linoleum ausgelegt, mit Ausnahme der Küche, die über einen Fliesenboden verfügt. Wände und Decken sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Alle Türen und Raumteilungselemente bestehen aus hochwertigem Echtholz. Die abgehängten Spiegelraster-Leuchten sowie die Lamellenvorhänge sind im Kaufpreis enthalten.
Die weißen Aluminiumfenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet und wurden zusätzlich mit Insektenschutz versehen.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem die 2023 neu angeschaffte, hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Backofen und Dunstabzug.
* Renovierungen *
2023: Aufarbeitung des Linoleum-Bodens
2023: Malerarbeiten (innen)
2025: Elektrik (Auftrennung und Optimierung)
* Heizung *
Das gesamte Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt.
* Energieausweis *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 146,4kWh/(m²·a)
Energiebedarf Strom: 18,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Baujahr: 1938/1992/2009
Baunjahr Wärmeerzeuger: 1998
Gültig bis: 10.04.2032
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
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Christoph Buck
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