Platz für die Familie - Großer Garten - Ruhige Lage - Kurze Wege nach Stuttgart
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Backnang-Waldrems! Dieses großzügige, modernisierte Haus bietet eine Wohnfläche von 170 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 985 m². Erleben Sie die perfekte Kombination aus Modernisierung und dem Charme des Baujahrs 1963.Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder die Möglichkeit, ein Büro oder Hobbyraum einzurichten. Zwei moderne Badezimmer garantieren höchsten Komfort für alle Bewohner. Der weitläufige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten und viel Stauraum, weckt den Koch in jedem Bewohner.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Anbau an das Haus welcher ein besonderes Flair vermittelt. Gemeinsam mit dem Balkonen bieten sich hier wunderbare Möglichkeiten, die Ruhe und Idylle der Umgebung zu genießen. Ob ein Frühstück im Freien oder ein entspannter Abend mit Freunden, diese Außenbereiche bieten den perfekten Rahmen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, was die Bewohner vor lauten Durchgangsverkehr bewahrt.
Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung bietet. Diese Immobilie vereint ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist ideal für all jene, die ein ruhiges und geräumiges Zuhause suchen. Kurze Wege zur B 14 mit Anbindung an Stuttgart und Schwäbisch Hall.
Eine großzügig bemessene Garage und insgesamt 3 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einmalige Objekt näher kennenzulernen. Sichern Sie sich die Chance, Eigentümer dieses einzigartigen Hauses in einer der begehrtesten Lagen von Backnang-Waldrems zu werden!
Lagebeschreibung:
Dieses Haus befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Backnang-Waldrems.Waldrems liegt auf einer Ebene am südlichen Rand der Backnanger Bucht. Etwa einen Kilometer südlich, noch auf dem Gebiet der Altgemeinde, beginnen die Ausläufer der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge. Durch Waldrems verläuft die Trasse der Bundesstraße 14 und die projektierte Trasse B 14n sowie am Rande eines westlich der Bundesstraße in neuerer Zeit angelegten Gewerbegebietes die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental.
Kurze Wege nach Stuttgart und dennoch ländliche Lage.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 220,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 20.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
- Großzügige Unterkellerung mit Garage, Gewölbekeller, Waschküche, Abstellraum und Heizraum- Großzügiger Garten zur freien Entfaltung und Entspannung in der Natur
- Anbau ans Haus im Garten zur vielfältigen Nutzung
- 2 gemütliche Balkone
- 3 Stellplätze bieten neben der Garage ausreichend Parkmöglichkeiten
- Moderne und große Einbauküche mit allen Geräten und viel Stauraum
- Bodenbeläge Parkett und Teppiche (Wohnräume) Fliesen (Sanitärräume)
- 2 Badezimmer zur flexiblen Nutzung durch die Bewohner
Modernisierungen:
- Kippfensterfenster im Keller sind aus dem Baujahr. Lediglich das Kunstofffenster zu den Parkplätzen wurde 1992 getauscht. Die Fenster im EG wurden von der Voreigentümerin in verschiedenen Jahren gewechselt. Die Fenster im OG wurden allesamt 2015 gewechselt.
- Es wurden in 2015 sämtliche Trinkwasserleitungen (warm und kalt) ab Kellerdecke aufwärts erneuert. Alle im Keller Aufputz verlaufenden Trinkwasserleitungen sind damals belassen worden. Heizungswasserleitungen wurden nicht erneuert. Allerdings wurden sämtliche Heizkörper zu diesem Zeitpunkt gewechselt.
- Neue Hauseingangstüre in 2017
- Modernisierung Bäder und WC in 2015
- Moderne Pelletheizung inkl. Verrohrung in 2022
In 2022 wurden die restlichen Trinkwasserleitungen (warm und kalt) im Keller bis zum ersten Absperrventil der Hauptwasserleitung vollständig erneuert, sodass keine alten Trinkwasserleitungen mehr im Haus verlaufen. Die Heizungswasserleitungen sind nach wie vor die alten (sowohl in der Wand als auch Aufputz). Lediglich im Heizraum wurden die Heizungswasserleitungen erneuert, was alleine wegen des neuen Kessels und der Anordnung notwendig war. Die Erneuerung hört spätestens kurz nach Austritt in die beiden Nachbarräume auf. Nur vereinzelte Heizungswasserleitungen sind durchgängig neu, weil ein Heizkörper komplett neu gesetzt wurde (der Handtuchhalter im Bad EG – an der Stelle war vorher kein Heizkörper). Die alten Leitungen waren so isoliert, wie es Anfang der 1960er Jahre üblich war. Diese Isolierung wurde vollständig entfernt. Sämtliche Leitungen im Keller wurden vom Isolierer 2022 neu isoliert. Rein optisch ist kein Unterschied zwischen neuen und alten Leitungen zu erkennen.
Sonstige Angaben:
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weiteren wichtigen Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.
Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
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