Einfamilienhaus - Kauf - Winnenden-Schelmenholz
Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in besonderer Lage und Traumgrundstück (982 m²) !
1.095.000 €
Winnenden-Schelmenholz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71364
Ort
Winnenden-Schelmenholz
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
982 m²
Beschreibung:
In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden-Schelmenholz gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses große, gepflegte und exklusive Einfamilienhaus mit schönem großen und exklusivem Grundstück (982 m²).Das sonnige Grundstück mit 2 Terrassen lädt zum Entspannen ein. Und das alles in ruhiger Lage von Schelmenholz!
Ideal für Interessenten, die ein freistehendes Haus und tollem Garten lieben.
Auch für Familien mit Kindern ein Paradies. Das Haus ist sofort beziehbar.
Die reizvolle und ausgefallene Architektur sowie der geräumige Schnitt verleihen dem Haus viel Freiraum. Über die Diele gelangen Sie zum Essbereich und der Küche. Über 4 Stufen erreichen Sie die Kaminecke, die für wohlige Wärme sorgt, und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse mit schönem Garten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das OG mit 3 Schlafräumen, eins davon ein geräumiges Studiozimmer mit Balkon. Dazu ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein weiterer großer Vorteil ist das großzügige Untergeschoß mit einem Gästezimmer, sowie einem großem Hobbyraum mit Dusche und WC.
Ein Hallenbad ist in diesem Raum vorbereitet.
Die Doppelgarage gibt Ihnen Zugang direkt ins Haus.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung......) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.Das Haus befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage. Keine Durchfahrtstrasse.
Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und Lebensmittel findet man im Zentrum von Schelmenholz am Theodor-Heuss-Platz.
Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt von Winnenden mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Schulen, Sportanlagen und das Wunnebad (Frei-Hallenbad/Saunalandschaft) befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in direkter Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B14/B29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 90 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1978/1979EG:
• ca. 140 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 4 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse Süd
• Essdiele und große Küche
• Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten
• 2 Schlafräume
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Offener Kamin mit Kaminecke
• Große Sonnen-Terrasse nach Süden mit Zugang zum Garten
• Markise elektrisch
DG
• ca. 90 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3 Schlafräume, Galerie, Flur
• Balkon
• Badezimmer m. Tageslicht, Waschbecken, Dusche, WC
• Teppichboden in den Schlafzimmer, Fliesen im Bad/WC,
• Diele/Vorraum
Allgemein:
• Holzfenster doppelt isolierverglast
• Wände in Putz oder Tapete
• Decken Holz
• Vielfach elektrische Rollläden
• Gehobenen und gute Ausstattung
• Bezug ab sofort möglich
UG:
• Gästezimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche
• Hobbyraum
• 2 Kellerräume
• Dusche, WC
• Heizraum
• Waschküche mit Zugang zum Garten
Für das Auto:
• Doppelgarage
• 1- 2 Stellplätze vor der Garage
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
Heeb + Kurz GmbH; Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
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