Schönes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Großaspach, sofort verfügbar.

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr attraktives Traumhaus in Aspach-Großaspach! Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 613 m².

Das 1981 erbaute und hervorragend gepflegte Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² im EG und einem nachträglich ausgebauten Gästebereich von ca. 52 m² im UG. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer und einem großen Hobbyraum bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das unausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und der gepflegte Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Diese Immobilie zeichnet sich durch seinen Top-Zustand aus. Zuletzt erhielt das Haus im Jahr 2020 einen neuen Außenanstrich. Die effiziente Öl-Brennwert-Heizung wurde 2016 installiert und das Dach wurde 2002 neu mit Tonziegeln eingedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von 174 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und mehr.

Dieses wunderbare Haus ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, Ihnen ein gemütliches Zuhause zu bieten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Großaspach, einem Teilort der Gemeinde Aspach im nördlichen Rems-Murr-Kreis. Aspach liegt in der malerischen Landschaft Baden-Württembergs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre Weinanbaugebiete und bietet damit eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber.

Schule und Kindergarten sind in weniger als 1.000 m zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weniger als 500m vom Objekt entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Busanbindung zur S-Bahn und zum Regionalbahnhof in Backnang) sowie die Anbindung an den Autobahnzubringer B328 zum Anschluss Mundelsheim an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen (Ausbau des Autobahnzubringers ist in Planung).

Die überdurchschnittliche Infrastruktur und die hohe Wohnqualität in der Gemeinde wird durch vielfältige Freizeitangebote abgerundet.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses überdurchschnittlich gut gepflegte Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² im EG und einen später im UG ausgebauter Gästebereich von ca. 52 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt im UG 74,25 m² sowie der nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 100 m². Die Immobilie wurde entsprechend des Baujahres solide in Massivbauweise errichtet, mit 24 cm starkem Poroton-Mauerwerk und einem Dach, das mit glasierten Tonziegeln eingedeckt ist. Das Untergeschoss besteht aus Stahlbeton.

Raumaufteilung und Wohnflächen:

Erdgeschoss (ca. 143 m²): Einladender Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit direktem Übergang ins Esszimmer, separate Küche, Flur, Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine überdachte Terrasse (ca. 18 m²) bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wird mit 50 % in der Wohnfläche angerechnet.

Untergeschoss (ca. 52 m²): Ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, ein beheizbarer Hobbyraum (ca. 33 m²) wurden nachträglich zu Wohnraum ausgebaut, wozu kein genehmigtes Baugesuch vorliegt. Zusätzlich gibt es hier folgende Nutzflächen: ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum mit Anschluss für eine Sauna sowie Kaltkeller, Heizraum und Öllagerraum.

Dachgeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche): Der Dachboden ist über eine massive Treppe von der Terrasse aus zugänglich und bietet großes Ausbaupotenzial.

Sanierungen und Modernisierungen:

1995: Austausch der Kalt- und Warmwasserleitungen mit Kunststoffrohren
2002: Neueindeckung des Daches mit glasierten Tonziegeln, Unterspannbahn
2020: Erneuerung des Außenanstrichs
2016: Modernisierung der Heizungsanlage mit einer energiesparenden Öl-Brennwerttechnik (Viessmann Vitorodens 222-F) und Erstellung eines Sanierungsfahrplans

Sanitäre Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und wandhängendem WC. Ein weiteres Bad im Untergeschoss verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC, ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand.

Küche und Bodenbeläge: Die Einbauküche im altdeutschen Stil aus dem Jahr 1981 ist Bestandteil des Verkaufs. Hochwertige Bodenbeläge prägen das Erdgeschoss: hellbeige Marmor-Fliesen im Wohn-/Esszimmer, Diele, Gäste-WC und Flur; Teppichboden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern sowie Fliesen in der Küche. Im Untergeschoss ist das Gästezimmer mit Teppich ausgestattet, die restlichen Räume sind gefliest.

Türen, Wände, Decken und Fenster: Das Haus ist mit massiven, dunkelbraunen Eichenholztüren ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind in dunkelbraunem Holz ausgeführt, zweifach isolierverglast. Die Wände sind verputzt und tapeziert. Die Decken sind weiß, ausgenommen die beiden Kinderzimmer haben Holzdecken.

Heizung und Energieversorgung: Die Viessmann-Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2016) mit 130-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für eine effiziente Energieversorgung und wird mit Bio-Heizöl betrieben. Für die Heizung besteht nach dem Kauf keine Austauschpflicht.
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Zusätzlich kann im Wohnzimmer mit einem Kaminofen geheizt werden. Dieser hat einen Ascheabwurfschacht ins Untergeschoss.

Außenbereich: Der idyllische, gepflegte und nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und hat einen direkten Zugang zur Garage.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, die ein großzügiges und gehobenes Wohnambiente in naturnaher Umgebung schätzen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2034.

- Endenergieverbrauch beträgt 260,74 kWh/(m²*a).
- Treibhausgasemissionen: 80,83 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bio-Heizöl.
- Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
- Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weiteren wichtigen Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.

Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

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