Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Backnang-Plattenwald

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der malerischen Stadt Backnang!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verbindet beeindruckende unverfälschte architektonische Stilelemente mit behaglich grosszügiger Wohnqualität für eine ganze Familie.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 825 m², auf der Sie Ihrer Kreativität im Garten freien Lauf lassen können. Ob Blumenbeete, Gemüsegarten oder ein einladender Außenbereich für Freizeitaktivitäten oder
Feste – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von etwa 171 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungen und bieten ausreichend Raum für alle Familienmitglieder oder einzigartige Projekte. Vom geräumigen Wohnzimmer, das zu gemütlichen Abenden einlädt, über helle Schlafzimmer bis zu einem separaten Arbeitszimmer – hier lässt sich jeder Wunsch erfüllen.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich, der eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m² bietet. Dieser Raum kann als Stauraum genutzt werden oder bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Ideen – beispielsweise ein Heimkino, ein Hobbyraum oder ein Fitnessstudio.
Die durchdachte Architektur des Hauses wird durch eine großzügige Terrasse und einen Balkon ergänzt. Beide bieten perfekte Gelegenheiten, sonnige Tage und laue Abende an der frischen Luft zu verbringen. Im Inneren des Hauses sorgen ein offener Kamin und Wohnräume mit Eichenparkett für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Nutzen Sie die Chance, sich dieses stilvoll gepflegte Einfamilienhaus näher anzusehen und es möglicherweise zu Ihrem neuen Heim zu machen. Es erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen von Backnang, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie die vielen weiteren Vorzüge dieser Immobilie persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück ausführlicher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum vom Eigenheim zu begleiten!

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Verbrauch: 265 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Baujahr Anlage: 2019
Baujahr Gebäude: 1960
Gültig bis: 29.10.2024

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Backnang, einer aufstrebenden Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Backnang bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle und ist bekannt für seine malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken geprägt ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Heilbronn, welche vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten bieten.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den grünen Parks und den bewaldeten Hügeln der Region, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen. Auch das Kulturangebot in Backnang ist vielfältig, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, ideal für Familien und all jene, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Untergeschoss:
Waschküche, Heizraum mit Ölzentralheizung, Öllager mit Öltank (6.400 l), zwei Kellerräume und ein Abstellraum.
Außentreppe zum Garten, Gesamtfläche ca.64 m²

Erdgeschoss:
Große Diele mit Natursteinboden,
Wohn- und Ess-Bereich, Parkettboden, offenem Kamin, Zugang auf die Terrasse, Küche mit Boden- und Wandfliesen (halbhoch) und Einbauküche, Arbeitszimmer mit Parkett, Garderobe, ein Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen (halbhoch), WC und Handwaschbecken.
Separater Zugang zum Anbau, großer Vorraum mit Parkett ausgelegt, Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen (halbhoch), einem WC und Handwaschbecken und ein individuelles großzügiges Zimmer mit Parkett und offenem Kamin (stillgelegt).

Obergeschoss:
Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Linoleumboden, WC mit Bodenfliesen, Bad mit Boden- und Wandfliesen (halbhoch), zwei Waschbecken und Badewanne.
Vorraum und Schlafzimmer mit Linoleumboden, Waschbecken und Fliesenspiegel. Balkon mit Bodenfliesen, Metall-Holzgeländer.

Die Bühne ist nicht ausgebaut

Die Treppe zum Keller Terrazzostufen, die zum Obergeschoss mit Natursteinbelag

Alle Innentüren sind aus Holz, die Fester sind doppelt verglaste Holzfenster, teilweise doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster mit Kunststoffrollladen

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Fassade mit Spritzputz

Satteldach mit Ziegeleindeckung, ungedämmt

Einzelgarage mit einem Stellplatz davor