Referenz Etagenwohnung - Miete - Korntal-Münchingen

VERMIETET! Top-Lage in Korntal: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – Fast wie neu!

Korntal-Münchingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
70825
Ort
Korntal-Münchingen
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Kaltmiete
960 €
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Korntal! Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, hochwertig gebauten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten aus dem Jahr 2017 wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von 62 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 4 m² bietet sie genug Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Das Schmuckstück ist der überdachte Balkon, der einlädt, entspannte Stunden zu verbringen – ganz gleich, ob Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen möchten. Das große Schlafzimmer und das moderne Badezimmer vervollständigen Ihr neues Wohlfühlparadies.

Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt dafür, dass Sie immer genug Stauraum zur Verfügung haben, während ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bietet.

Die zentrale Lage in der Stadtmitte von Korntal ermöglicht schnellen Zugang zu Shops, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist nur einen Steinwurf entfernt, der Supermarkt ist im Haus! Machen Sie diese großartige Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und erleben Sie urbanes Wohnen in einem lebendigen Umfeld. Punkten Sie mit stilvollem Wohnkomfort und ziehen Sie ein in eine Wohnung, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt!

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem 2017 neu überbauten Areal in ruhiger Lage im Zentrum von Korntal.

Der Bahnhof mit S-Bahn ist 500m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof in Stuttgart in 11 Minuten im 15 Minuten-Takt mit der S6 bzw. S60. Mit dem PKW erreichen Sie in 7 Minuten den Porscheplatz in Zuffenhausen, die Anschlussstellen der B10 oder der Autobahn A81 in ca. 10 Minuten.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Bank, Post etc. sind fußläufig erreichbar. Im Haus gibt es einen EDEKA-Markt mit Bäckerei. Zwei Kindergärten sind in 3-5 Minuten, alle Schulen sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2017
Endenergiebedarf:
67 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
13.02.2027
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
2017

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und zeichnet sich durch moderne, zeitlose Außenfassaden mit stilvollen Klinkerelementen sowie bodentiefen Fensterfronten aus. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der begrünte Innenhof mit Gartenanlagen.

* Neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung / Zweitbezug
* Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Sehr gepflegte Einbauküche mit allen Geräten
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet
* Großer Balkon (9,4 m²) mit Blick in den Innenhof
"* Vital"-Ausstattung: bodenebene Dusche und niedrige Schwellen
* Aufzug mit barrierefreiem Zugang von der Wohnung bis zur Tiefgarage
* Tiefgaragenstellplatz in der Miete enthalten
* Fahrradabstellraum
* Kabelanschluss vorhanden
* Kehrwoche, Winterdienst und Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten

Die offene, moderne Einbauküche verfügt über folgende hochwertige Markengeräten: Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Umluft-Dunstabzug

Weitere Abstellmöglichkeiten
Ein zusätzlicher Abstellraum schließt direkt an die Küche an und dient derzeit als Speisekammer. Ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Dort befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Heizungs- und Energiekonzept
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme aus einem KWK-Kraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) betrieben wird. Jeder Raum ist einzeln steuerbar.

Verfügbarkeit
Die Wohnung wird ab dem 1. Dezember 2024 frei.

Energieausweis
Bedarfsausweis, gültig bis 13.02.2027
Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
CO₂-Emissionen: 19 kg CO₂/(m²*a)
Energieträger: "KWK fossil" (Fernwärme)
Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis: 2017
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

Sonstige Angaben:

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Provision an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

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