Referenz Dachgeschoss - Kauf - Backnang
RESERVIERT! Zum renovieren! 2-Zimmer DG-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Backnang
Backnang
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71522
Ort
Backnang
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
32 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das Gebäude wurde 1960/1961 in Massivbauweise errichtet und 1975 in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es handelt sich um eine Wohnung im Dachgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses . Das Doppelhaus hat 2 Eingänge mit 2 Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach inkl. Dachfenster wurde 2022 vollständig saniert.Diese renovierungsbedürftige 2 -Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt neben dem geräumigen Wohnzimmer über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC und ein sanierungsbedürftiges Durchgangsbad mit Dusche und Waschbecken. Durch das Bad gelangt man zum Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wurde 1985 umgebaut und das Schlafzimmer nach Osten vergrößert.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Backnang, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Baden-Württemberg, Deutschland. Bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur, bietet Backnang eine hervorragende Lebensqualität und vereint den Charme einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Stuttgart. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel östlich der Innenstadt, das durch seine gepflegte Umgebung und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten besticht.In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Autobahn sind größere Städte und Wirtschaftsstandorte problemlos zu erreichen, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Die idyllische Umgebung mit ihren Parks und Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einwohner genießen hier ein ausgewogenes Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage in Backnang verspricht somit nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch eine Investition in wertbeständiges Wohneigentum.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1960
- Endenergiebedarf:
- 203,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 10.03.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
- Türen: aus Holzwerkstoff, teilweise mit Glaseinsatz- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in einem Zimmer, Dachflächenfenster von 2010 mit Innenjalousien und Hitzeschutz in allen Zimmern
- Bodenbeläge: Zimmer mit Teppichboden, Fliesen im Flur, in der Küche und im WC, PVC-Belag im Duschbad
- Sanitärbereich: Durchgangsbad mit Dusche und Waschbecken (Instandsetzungsbedarf nach Wasserschaden durch defekten Boiler: schadhafte Fliesen/Wand, defekter Boiler)
- separates WC mit Handwaschbecken
- Küche: eine ältere Einbauküche ist vorhanden
- Elektrische Anlage: Teilweise modernisierte 3-adrige Verkabelung, restliche Teile entsprechen dem Baujahr
** ALLGEMEINES **
- Heizsystem: Elektroheizung mit wandmontierten Radiatoren
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Instandsetzungsbedarf besteht, insbesondere im Bereich des Duschbades nach Wasserschaden
- Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
- Wäschetrockenplatz im Dachgeschoss
- Internetanschluss: Glasfaser ist bereits bestellt
- Kehrwoche/Reinigung und Winterdienst wird durch die Hausverwaltung beauftragt
- Hausgeld ab 2025: € 172,14 inkl. € 47,57 Rücklagenzuführung
- Grundsteuer aktuell: € 40,58 pro Jahr (ab 2025: € 76,00)
** ENERGIEAUSWEIS **
Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.03.2030
- Endenergieverbrauch beträgt 203,5 kWh/(m²*a).
- Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl, Strom.
- Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
- Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sonstige Angaben:
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weiteren wichtigen Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.
Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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