Leben und Arbeiten auf einem Grundstück

Beschreibung:

Im Mischgebiet von Weinstadt liegt dieses 1.970 m² große Grundstück direkt an der Rems.

Darauf verbaut ist ein Einfamilienhaus mit Baujahr 1981 mit zwei Vollgeschosse und einem komplett bewohnbaren Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Schwimmhalle mit Sauna und Dusche, hier ist Entspannung vorprogrammiert, aber auch sämtliche sonstige Fitnessgeräte würden hier sicher ihren Platz finden.
Weiter entspannen Sie dann in der extra eingerichteten Bar mit Partyraumfaktor, ursprünglich als Bürofläche angedacht. Ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Büro und ein separater Abstellraum machen das Erdgeschoss komplett. Hier führt auch eine Tür direkt zur Doppelgarage mit einer elektrischen Toröffnung.

Ab dem Obergeschoss wird es so richtig wohnlich und gemütlich dazu. Hierzu zählt eine große und offene Küche mit Speisekammer. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Der integrierte Essbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse. Ein großes Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der zweite Wohlfühlort, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss glänzt mit drei weiteren Zimmern, einer weiteren Küche und dem zweiten Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat verbaut. Der überdachte Balkon und die Terrasse laden im Sommer zum Erholen und Verweilen ein. Hier beginnt Ihr Urlaub.

Der Gewerbeteil besteht aus einer ca. 100 m² große Halle zuzüglich Büro und Aufenthaltsräumen, derzeit als Wohnraum genutzt und darüber liegender Dreizimmerwohnung aus dem Jahr 1978.

Die Halle ist mit zwei Rolltoren bestückt, hat eine Höhe von ca. 6,25 m und hat eine Arbeitsgrube und ist mit Pressluft ausgestattet.
Von der Halle aus führt ein direkter Durchgang zu den angrenzenden Räumen. Diese waren ursprünglich als Kantine, Büros und Sanitäranlagen gedacht, werden derzeit jedoch zu Wohnzwecke genutzt. Hier befindet sich auch der Heizraum.

Im Obergeschoss liegt die eigentliche Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Fläche unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie der Küche, einem Badezimmer und einer großen Terrasse.

Gleich daneben befindet sich eine offene überdachte Lagerfläche mit einer Hebebühne und einer Dieseltankanlage, Gesamtfläche ca. 220 m². Etwa die Hälfte dieser Überdachung ist für Schwerlasten ausgelegt.

Ein Waschplatz mit Ölabscheider ist ebenfalls vorhanden.

Der Dieseltank hat ein Volumen von ca. 13.000 l.
Im Garten wurde eine Zisterne für Regenwasser mit ca. 5.000 l verbaut.

Eine Photovoltaikanlage wurde instaliert.

Grundsätzlich ist eine weitere Überbauung auf dem Grundstück möglich, die Höhe einer möglichen Erweiterung ist anhand des Baus auf dem Nachbargrundstück zu sehen.

360° Rundgang Einfamilienhaus: https://rem.ax/EFH
360° Halle mit Büro und Wohnung: https://rem.ax/halle
Video: https://rem.ax/gewerbeimmobilie

Derzeit ist die geschlossene Halle und ein Teil der offenen Halle vermietet.

Beide bewohnten Objekte werden nach Absprache frei.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Verbrauch: 167 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Baujahr Anlage: 1991, Brenner wurde 2024 erneuert
Baujahr Gebäude: 1981

Lagebeschreibung:

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts für potenzielle Mieter oder Käufer erhöht. Die Umgebung ist geprägt von einer industriellen Atmosphäre und bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen im Bereich Hallen, Lager oder Produktion.

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.