RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Garten und Garage, sofort frei, in ruhiger Lage von Burgstall

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein schönes, gepflegtes Einfamilien-Fertighaus mit einem liebevoll angelegten Garten in Burgstall. Profitieren Sie von der schönen und ruhigen Lage in einem Wohngebiet mit Westausrichtung. Zum Haus gehören eine freistehende, massiv gebaute Garage sowie ein separater PKW-Stellplatz.

Die Immobilie wurde 1972 fertiggestellt. Das Erdgeschoss hat einen großen Balkon nach Westen und einen direkten ebenerdigen Zugang zum sonnigen Garten mit einer schönen Terrasse, Pergola und Gartenhütte. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen nicht ausbaubaren Spitzboden.

Das gesamte Haus umfasst 8 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 158 m². Die Wohnräume sind praktisch geschnitten und befinden sich im Erdgeschoss (EG) und im Untergeschoss (UG).

Im Erdgeschoss gibt es 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Weitere 3 Räume, die zum Wohnen geeignet sind, befinden sich im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Das Objekt ist daher ideal für eine große Familie geeignet. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden und wird über eine Bodentreppe erschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein 25 m² großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Neben den 3 Schlafräumen gibt es noch die Küche, das Bad und ein separates WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Waschküche und dem Öllagerraum noch zwei kleine Abstellräume sowie drei Zimmer und ein Bad mit ca. 60 m² Wohnfläche, die einen eigenen Eingang von außen haben. Die Räume im Untergeschoss könnten evtl. als Einliegerwohnung genutzt werden (separater Eingang von außen ist vorhanden).

Das Objekt ist bis Mitte Oktober vermietet und wird dann frei.

Lagebeschreibung:

Burgstall ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgstetten im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 als Region Mittlerer Neckar bekannt) und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof "Burgstall" im Ortsteil Burgstetten bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Backnang.

Sie erreichen den Bahnhof zu Fuß in 8 Minuten (600 m). Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden und Städte miteinander verbinden.

Mit dem Auto ist die Gemeinde gut erreichbar über die Bundesstraße B14 (7 km), die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 (17 km) und damit an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausführung des Gebäudes entspricht dem Baujahr und wurde im Erdgeschoss (EG) als Fertighaus mit Holzständerwänden erstellt. Das Untergeschoss (UG) und die Garage wurden in Massivbauweise errichtet.

Wohnfläche: insgesamt ca. 158 m²
- EG: ca. 98 m², großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC. Der Balkon mit einer Fläche von 6,7 m² ist in der Wohnfläche zu 1/4 enthalten.
- UG: ca. 60 m², 3 Wohnräume (davon wird einer als Saunaraum genutzt), Flur und Duschbad.
- UG-Nebenräume: Heizraum, Öl-Lagerraum, 2 kl. Abstellräume

Im Jahr 1991 hat der jetzige Eigentümer das Haus gekauft und seither folgende Renovierungen vorgenommen:
- 1991: Dach erneuert
- 1991: Fenster erneuert
- 1991: Heizungsanlage erneuert
- 1991: Drainage (gesamtes UG) erneuert
- 1991: Garten neu angelegt durch Landschaftsgärtner
- 1991: Einbauküche neu installiert
- 1991: WC und Bad saniert, Sauna eingebaut
- 1991: Flurwände neu verputzt
- 2003: Haustür erneuert, Kunststoff, weiß, zweifach isolierverglast
- 2023: Internet-Verkabelung (Kat 5E)
Kabelanschluss bis 1 GBit im Haus

Die Eigentümer haben das Haus 21 Jahre selbst bewohnt. Es war in den letzten 12 Jahren vermietet und ist jetzt frei.

Der idyllische Garten hinter dem Haus mit Terrasse, Pergola und Blockhütte bietet die Möglichkeit, sich zu erholen und ungestört mit Freunden draußen zu grillen. Vom Balkon auf der Westseite können Sie nach Feierabend die Sonnenuntergänge genießen.

Diese Immobilie hat eine ordentliche Sanitärausstattung. Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und separatem WC. Das weitere Duschbad im UG ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit Waschbecken, Dusche sowie einem WC ausgestattet. Im danebenliegenden Zimmer befindet sich die Sauna.

Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 1991 ist Bestandteil des Objektes.

Bodenbeläge:
- EG: Küche, WC, Flur: Fliesen; Schlafzimmer: Kork; Wohnzimmer: Parkett (muss repariert/erneuert werden)
- UG: Flur, Bad: Fliesen; 3 Zimmer: Kork

Türen: Echtholz, Eiche
Wände: tapeziert, verputzt, Holzverkleidung (Treppenhaus)
Decken:
- EG/UG: Echtholz-Paneele Eiche braun

Dach: Satteldach, mit Zementziegeln eingedeckt

Die Fenster sind zweifach isolierverglast, in braunem Holz ausgeführt, mit Alu-Verblendung versehen und sehr gepflegt.

Alle Räume haben Heizkörper. Die Öl-Zentralheizung ist von Viessmann (Vitocell), Herstellungsjahr 1991 inkl. Kupferleitungen. Es handelt sich um eine geregelte Niedertemperatur-Heizung, für die nach dem Verkauf keine Austauschpflicht besteht.


**ENERGIEAUSWEIS**

Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.06.2034.

- Endenergieverbrauch beträgt 277,97 kWh/(m²*a).
- Treibhausgasemissionen: 86,17 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
- Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
- Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann zeitnah von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie ggf. auch im SPAM-Ordner nach.

Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.