Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Penthouse-Wohnung in Sachsenheim

Beschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Wohnlage in Sachsenheim, nur etwa 500 m vom Stadtkern entfernt. Ein großzügiges Angebot an Wohn- und Nutzflächen (Wohnungen, Laden, Büro, Praxis usw.) wartet auf den neuen Eigentümer.

Das Anwesen wurde in mehreren Etappen erweitert. Im ursprünglichen Einfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss die Büroräume des Geschäfts. Die darüberliegende Wohnung im 1. OG, ehemals 70 m² groß, wurde im Jahr 2008 großzügig auf der Dachfläche des Ladengeschäfts auf 157,5 m² erweitert. Hier erwartet Sie nun eine repräsentative Penthouse-Wohnung mit einer geräumigen überdachten Dachterrasse. Der ausgebaute Dachboden kann bei Selbstnutzung z.B. als Schlafbereich für 1-2 Kinder genutzt werden.

Für die Wohnung steht eine Garage zur Verfügung, für die Geschäftsräume sind 7 Stellplätze vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 759 m².

Dank der flexiblen Vorgaben zur baulichen Nutzung und der günstigen Lage eignet sich das Objekt für Handel, Handwerk und Dienstleister, aber auch für die Gesundheits- oder Fitnessbranche. Insbesondere in Verbindung mit der Eigennutzung der Wohnung kann hier das Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert werden.

Hier finden Sie eine Übersicht der Flächen:

1. Wohnhaus (Baujahr 1954)

UG Nutzfläche 70,5 m²
EG Büro (Wohnung möglich) 70,6 m²
OG Penthouse-Wohnung 157,5 m²
DG als Wohnraum bei Eigennutzung nutzbar, genehmigt als Abstellfläche 30 m²
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Gesamt-Wohnfläche: ca. 228 m² (258 m² inkl. DG)

2. Gewerbeteil (ehemaliger Laden, Baujahr 1963/1970)

EG Verkaufsfläche 163 m²
EG Nebenräume 37 m²
UG Verkaufsfläche 90 m²
UG Nebenräume 18 m²
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Gesamt-Gewerbefläche 310 m²

Der Gewerbeteil der Immobilie ist größtenteils leerstehend und kann kurzfristig genutzt werden. Für das Untergeschoss liegt eine genehmigte Planung als Wohnung mit eigenem Zugang vor, die mit überschaubarem Aufwand wieder umgesetzt werden könnte. Ebenso wäre es möglich, im hinteren Bereich der Ladenfläche im Erdgeschoss eine Wohnung zu realisieren.

Die Wohnung wird derzeit selbstgenutzt und kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

* Aufteilung/Teilungserklärung *
Für das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1991 eine Teilungserklärung erstellt. Dabei wurde eine Aufteilung für (die Aufteilung kann bei Bedarf noch an die gewünschte Nutzung angepasst werden):
1. Geschäftsräume (Erdgeschoss und Ladenanbau) sowie für
2. Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss inklusive Garage vorgenommen.

* Heizung *
Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung (ELCO Klöckner Typ: Unon 2-25) mit einem Konstanttemperatur-Kessel und einer Leistung von 22-29 kW. Die Anlage wurde im Jahr 2000 erneuert und versorgt das gesamte Anwesen. Heizöltanks sind für 4.000 Liter vorhanden.

*Energieausweise*
1. Wohngebäude
Ausweisart: Bedarfsausweis
Wert: 221,5 kWh / (m²•a)
Treibhausgasemissionen 73,7 kg CO2-Äquival. /(m²•a)
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Gültig bis: 10.12.2033
Effizienzklasse: G

2. Nichtwohngebäude
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 220,1 kWh / (m²•a)
Energiebedarf Strom: 49,2 kWh / (m²•a)
Treibhausgasemissionen 87,9 kg CO2-Äquival. /(m²*a)
Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix (Warmw.)
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Gültig bis: 10.12.2033

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Großsachsenheim, einer Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Nahversorgern wie Supermärkten, Bäckereien, Friseuren, Apotheken und Ärzten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Bundesstraßen B27 und B10 liegen nur wenige Kilometer entfernt, während die Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) in 15 Minuten erreichbar ist. Sachsenheim besitzt einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bietigheim, Heilbronn, Stuttgart (30 Minuten) und Karlsruhe (1 Stunde).

In der Umgebung gibt es beliebte Naherholungsgebiete mit guten Wander- und Fahrradwegen im Kirchbachtal und Stromberg sowie ein Freibad und Hallenbad. Des Weiteren sind Kindertageseinrichtungen und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium im Ort vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

*Wohngebäude*
Das Dach des im Jahr 1954 erbauten ehemaligen Einfamilienhauses wurde im Jahr 1985 neu eingedeckt. 1988 wurden die Fenster im Obergeschoss/Dachgeschoss ausgetauscht (Holz, 2-fach isolierverglast + Rollläden). Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 1991 renoviert. Dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert sowie das Bad saniert. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Erweiterung dieser traumhaften Wohnung in ein beeindruckendes Penthouse im Jahr 2008 war mehr als nur eine Renovierung - sie markiert einen Wendepunkt in der Geschichte dieses Hauses. Das ehemalige Flachdach wurde dabei grundlegend erneuert, um Platz zu schaffen für ein ca. 70 m² großes, atemberaubendes Wohn- und Esszimmer das die Herzen höher schlagen lässt sowie eine Dachterrasse, die sich nach Süden und Westen erstreckt. Sie laden dazu ein, jeden Moment zu genießen.

Der größte Teil der Terrasse, ca. 32 m², ist mit Glas überdacht, sodass Sie die Umgebung uneingeschränkt bewundern können. Ein zweigeteilter, elektrisch betriebener Sonnenschutz schenkt Ihnen angenehmen Schatten, während Sie den goldenen Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt erleben. Der grüne Rasen auf einem Teil der Terrasse verleiht dem Ambiente eine erfrischende Natürlichkeit und lädt dazu ein, mit Ihren Liebsten den Abend genießen.

Die Küche, ein Herzstück dieses wunderbaren Zuhauses, wurde 2019 mit Liebe und Sorgfalt ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte, eine Bora Kochfeld-Dunstabzugskombination und sogar versenkbare Steckdosen mit USB-Ladebuchsen sind nur einige der Details, die das Kochen zu einem Vergnügen machen und Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben erwecken.

Die Bodenbeläge erzählen ihre eigene Geschichte - im ursprünglichen Einfamilienhaus begrüßen Sie warme Fliesen und gemütliches Laminat, während im Penthouse-Teil edle Eiche-Landhausdielen ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermitteln.

Der neu gestaltete Garten mit seiner praktischen Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Kinder spielen sehen, während Sie die Schönheit der Natur um sich herum genießen, und sich zugleich im Herzen Ihres Zuhauses geborgen fühlen.

Zur Wohnung gehört die Garage im Untergeschoss sowie gemeinsame Nutzflächen (Gewölbekeller, Heizraum/Waschküche, Heizöllagerraum) mit insgesamt ca. 70 m².

* Gewerberäume *
Das Ladengeschäft wurde im Jahr 1961 im Erdgeschoss des Wohngebäudes gegründet. Die erste Erweiterung erfolgte 1964 als Anbau auf der westlichen Seite mit ca. 60 m² Verkaufsfläche. Ein weiterer Anbau erfolgte 1970, wodurch insgesamt ca. 310 m² Nutzfläche entstanden sind (ca. 254 m² Verkaufsfläche auf 2 Etagen, ca. 56 m² Nebenflächen). Die Räume im Erdgeschoss des ehemaligen Einfamilienhauses werden zurzeit auf ca. 70 m² als Büro genutzt. Diese haben eine direkte Verbindung zur Ladenfläche. Hier wäre auch die Nutzung als Wohnung denkbar.

Ausstattung der Ladenfläche: Holzdecken (Eiche-Paneelen), Raufaser weiß, Fenster aus dem Jahr 1970, Laminat-Fußboden

Renovierungen:
2000: Laminat-Fußboden, Malerarbeiten (innen/außen)
2005: Kunststofffenster (2-fach, isolierverglast, im Erdgeschoss des Wohnhauses + Rollläden)
2010: Garagentor erneuert
2018: Garten neu angelegt (Rasen, Zaun, Terrasse)

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.