ATTRAKTIVE Mieteinnahmen: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - perfekt für Kapitalanleger

Beschreibung:

Hier stimmt der Preis! Bei dieser Immobilie erzielen Sie eine sehr gute Mietrendite.

Dieses große Mehrfamilienhaus mit 5 gut vermieteten Wohnungen hat insgesamt 16,5 Zimmer und 375 m² Wohnfläche plus Nebenflächen, Gewölbekeller, Stellplatz und Garage.

Dieses voll vermietete Objekt wurde 1938 massiv gebaut und später mehrfach renoviert und umgebaut. 1974 erfolgte der Anbau der Garage mit darüber liegender Wohnung (Eingang Gebäuderückseite).

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung Nr. 1 im EG: 2 Zimmer, ca. 46 m²: Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche m. EBK, Dusche, WC, Flur + Diele, Keller

Wohnung Nr. 2 im 1. OG: 3 Zimmer, ca. 83 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ess-Küche m. EBK, Duschbad mit WC, Gäste-WC, Flur + Diele, Abstellraum

Wohnung Nr. 3 im 2. OG: 4 Zimmer, ca. 95 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ess-Küche m. EBK, Vollbad, Gäste-WC, Flur + Diele

Wohnung Nr. 4 im DG (Maisonette): 5,5 Zimmer, ca. 113 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Ess-Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur und Dachausbau (2 Kinderzimmer)

Wohnung Nr. 5 (Eingang hinten, über der Garage): 2 Zimmer, ca. 38 m² Wohnzimmer mit Kochecke, Bad m. WC, Schlafzimmer (oben)

* Sanierungen / Renovierungen *
Im Jahr 1991 wurde das gesamte Haus gründlich saniert und im DG eine Maisonette-Wohnung eingebaut. Diese Sanierung umfasste folgende Maßnahmen:

- das Dach wurde komplett abgetragen und aufgestockt
- neue Dacheindeckung und Dachisolierung
- Ausbau DG (großzügige Maisonette-Wohnung)
- Außenisolierung 90 mm
- Innenisolierung
- Einbau einer Öl-Zentralheizung
- Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
- Erneuerung der Fenster

Weitere Sanierungen/Renovierungen:
- 2011 neue Bodenbeläge im 2. OG mit Laminat und Granit und Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- 2019 Bad saniert Wohnung Nr. 2
- 2019 Bad saniert Wohnung Nr. 3
- 2015 Terrassenbelag erneuert Wohnung Nr. 5
- 2018 Div. Modernisierungen und neues Bad Wohnung Nr. 1
- 2020 Erneuerungen: Haustüre, EBK, Balkon, Wohnung Nr. 5
- 2022 neuer Laminatboden, Wände gestrichen, Wohnung Nr. 2
- 2023 Treppenhaus neu gestrichen
- 2023 neuer Laminatboden in Wohnung Nr. 5

Die Immobilie ist optimal als Kapitalanlage geeignet. Über die Höhe der Mieteinnahmen und Dauer der Mietverhältnisse erhalten Sie bei einer Anfrage detaillierte Informationen.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Ingersheim hat circa 6.500 Einwohner. Sie liegt am Neckar und bietet alles, was man zum Leben braucht.

Großzügig geplante Maßnahmen der Ortskernsanierung erhöhen die Wohn- und Lebensqualität weiter.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Großingersheim.

Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bäcker, Metzger, Gastronomie und Supermarkt sind am Ort vorhanden.

In der Gemeinde Ingersheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bietigheim-Bissingen.

Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nach Bietigheim-Bissingen oder auf die Autobahn nach Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zudem haben Sie die Möglichkeit, mit mehreren Buslinien innerhalb von 20 Minuten zur S-Bahn und Regiobahn nach Bietigheim zu kommen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnungen sind gepflegt und wurden in Standard-Qualität ausgeführt:
- Böden: überwiegend Laminat
- Decken: teilweise weiß, teilweise Holzverkleidungen
- Fenster: Holz, 2-fach isolierverglast (1980)

Abweichend davon ist die Wohnung im 2. OG zu erwähnen, die 2011 renoviert wurde und teilweise mit Granitböden sowie einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitotronic 200 KO1B)
Digitale Kesselkreisregelung, witterungsgeführte Kessel- und Heizkreisregelung für den Betrieb mit gleitend abgesenkter Kesselwassertemperatur und Speichertemperaturregelung).
Letzte Wartung 04/2022. Heizöltanks für 6.000 Ltr.

*Energieausweis*
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Wert: 143 kWh / (m²•a)
Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 08.02.2021
Baujahr Heizungsanlage: 1991
Gültig bis: 07.02.2031
Effizienzklasse: E

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.