Erdgeschosswohnung - Miete - Winnenden-Breuningsweiler
Schöne und ruhig gelegene Wohnung - Erstbezug nach Sanierung
990 €
Winnenden-Breuningsweiler
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
71364
Ort
Winnenden-Breuningsweiler
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
105 m²
Kaltmiete
990 €
Beschreibung:
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!!Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung ideal für 2 Erwachsene und 1 Kind oder 2 Erwachsene, die für Home-Office Raum und Platz benötigen.
Erstbezug nach Sanierung!
Hohen Wohnkomfort bietet diese helle, nach Süden ausgerichtete 4 Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche. Genießen Sie die Zeit auf dem großzügigen und Balkon nach Süden. Die Wohnung wurde 2023 aufwendig saniert und modernisiert. Ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bieten Ihnen eine tolle Wohn-Atmosphäre. Von der Küche mit moderner Einbauküche kommen Sie an den Essplatz. Ein Schlaf- und Kinderzimmer runden diese gut geschnittene Wohnung ab.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung .....) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden.Ebenso die weiterführenden Schulen.
Die Wohnung befindet sich im Teilort Breuningsweiler in einem gewachsenen Wohngebiet. Breuningsweiler ist ein auf der Höhe gelegener Teilort von Winnenden, umrahmt von Weinbergen und Wälder, und geprägt durch eine gute Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben.
Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und das Wunnebad befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in der Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1997
- Endenergieverbrauch:
- 140 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 20.10.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit - 2-Familienhaus. Der Wohn- Essbereich, Küche, Flur, Bad und WC sind mit hochwertigen Fliesen, die Schlafräume mit Laminatboden, ausgestattet. Das Bad mit mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie das separate WC sind halbhoch gefliest. Gartennutzung ist möglich.• 2-Familienhaus
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafräume
• ca. 105 m² Wfl. Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Einbauküche (neu) mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken
• separates WC mit Tageslicht
• Fliesenboden im Flur und im Wohn-Esszimmer, Bad. WC und Küche,
• Laminatboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Wände und Decken Rauhfaser-Tapete weiß gestrichen bzw. Holzdecken
• Balkon in Süd-West-Lage mit Markise
• Elektroheizung, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer
• Kachelofen, Befeuerung mit Holz
• Fenster meist doppelt isolierverglast
• Überwiegend elektrische Rollläden
• Bezug sofort möglich
• Keine Haustiere
UG:
• Im Keller 2 Abstellräume.
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Gemeinschaftlicher Trockenplatz
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stellplatz:
Eine Garage gehört zur Wohnung (€ 60,--Monat), ein Stellplatz ist inklusive.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Wolfgang Kurz
Heeb + Kurz GmbH; Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
+49 71912280232
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