Referenz Eigentumswohnung - Kauf - Leutenbach
Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit VIEL PLATZ - Balkon (2 Garagen, Keller, Hobbyraum)
Leutenbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71397
Ort
Leutenbach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leutenbach. Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca .90 m². Sie ist sofort beziehbar und dadurch sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Wohn- / Esszimmer sowie drei Schlafräume. Eine funktionsfähige Küche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Bad verfügt über Doppelwaschbecken und Dusche als auch separater Badewanne. Das WC ist getrennt vom Badezimmer..
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne und die frische Luft genießen. Für Beschattung sorgt teilweise eine Markise.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein großzügiger Hobbyraum im UG.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert (Fenster) und ist in einem gepflegten Zustand. Die Frontfassade und Garagentore wurden unlängst neu gestrichen.
Die Fahrzeuge der Bewohner finden Platz in zwei dazugehörigen Einzelgaragen und einem Stellplatz vor einer der Garagen.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 432 €.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein attraktives Wohnambiente und ist ideal für Singles oder Paare geeignet - welche zentrales Wohnen schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie ist eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leutenbach,. Diese Wohnung liegt in guter Ortskernlage.Leutenbach ist eine charmante Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine ideale Umgebung für Erholung und Entspannung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet ist.
Die Wohnung selbst besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Zimmern und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Eigentumswohnung in Leutenbach eine ideale Wohngelegenheit für alle ist, die Wert auf eine zentrale und familienfreundliche Umgebung legen. Die attraktive Lage, der gute Allgemeinzustand und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergieverbrauch:
- 97,46 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 26.08.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
- Balkon vorhanden- Dusche und Badewanne vorhanden
- Zwei Garagen (nebst Stellplatz vor einer) vorhanden
- Großer Hobbyraum und zwei Kellerräume vorhanden
Sonstige Angaben:
Die Infrastruktur ist hier optimal, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.Das Baujahr des Gebäudes laut dem vorliegenden Energieausweis ist 1980. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und ihre solide Bauweise. Das Objekt verfügt über einen Verbrauchsausweis und wird mit einer 2003 erneuerten Ölheizung beheizt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Sportanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus großzügiger Fläche und zentraler Lage. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie auch im SPAM-Ordner nach. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.