Doppelhaushälfte - Kauf - Oberstenfeld
Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
479.000 €
Oberstenfeld
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71720
Ort
Oberstenfeld
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
275 m²
Beschreibung:
In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Oberstenfeld gelegen, mit tollem Ausblick auf Hohenbeilstein, bieten wir Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte. Die außergewöhnliche und durchdachte Architektur mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Bauweise machen das Haus zu einem Schmuckstück der besonderen Art. Die Terrasse, der Balkon und der schönem Garten laden zum entspannten Verweilen ein.Eine Solaranlage liefert einen Teil des Stroms.
Ideal für die Familie mit Kindern.
Das Haus ist kurzfristig beziehbar.
Im Erdgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse in Südausrichtung sowie das Esszimmer. Vom Esszimmer geht es in die Küche. Im Eingangsbereich noch die Diele, Flur und ein Gäste-WC.
Über die repräsentative und ausgefallene Treppe gelangen Sie zum Schlafzimmer im Dachgeschoß. Über den Vorraum mit Sitzecke gelangen Sie in das großzügige Badezimmer.
Im Erdgeschoß und Untergeschoß sind die beiden Kinderzimmer.
Lagebeschreibung:
Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg mit ca. 8000 Einwohnern, etwa 40 Km nördlich von Stuttgart und rund 15 Kilometer von Heilbronn entfernt. Geprägt ist die Gemeinde durch die umliegenden Weinberge und das bekannte Freibad.Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Ortsmitte und allen öffentlichen Einrichtungen, Nahversorgung (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie zum Bus.
Oberstenfeld hat ein lebendiges Vereinsleben. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Ausflüge in die nahe Umgebung des Bottwartals laden zum Wandern und Radfahren ein. Kindergärten und Schulen am Ort.
Dies alles garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Mit der nahe gelegenen Anschlussstelle der Autobahn A 81 sind Sie bestens an das Autobahnnetz Richtung Stuttgart, Würzburg und Frankfurt angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1988
- Endenergieverbrauch:
- 120,86 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 25.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1988
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1988, regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.EG:
• ca. 76 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse Süd
• Esszimmer und Kinderzimmer
• Marken-Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten
• Gäste-WC
• Hochwertige Terrakottaböden
• Kachelofen mit Holzbefeuerung(Heizeinsatz defekt)
DG
• ca. 41 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 1 Schlafraum, Galerie, Flur
• Balkon
• Badezimmer m. Tageslicht, Waschbecken, Badewanne, Dusche,WC
• Teppichboden in den Schlafzimmer, Fliesen im Bad/WC,
• Diele/Vorraum
Allgemein:
• Holzfenster doppelt isolierverglast
• Wände überwiegend in Putz
• Solaranlage
• Gehobenen und gute Ausstattung
• Bezug ab September 2023
UG:
• Hobbyraum
• Kellerraum mit Tageslicht
• Kellerraum
• Kellerraum/Werkstatt
• Heizraum mit Waschküche
Für das Auto:
• Einzelgarage
• 1 Stellplatz vor der Garage
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i ge n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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Wolfgang Kurz
Heeb + Kurz GmbH; Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
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