VERKAUFT! Sofort einziehen! Schön renovierte 3-Zi-Wohnung in Schwäbisch Gmünd Nähe Stadtzentrum

Beschreibung:

Diese schöne und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums von Schwäbisch Gmünd.

Diese Wohnung verwöhnt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 64 m², die Ihnen den perfekten Freiraum in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 x 8 Einheiten, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.

Das Gebäude wurde im Jahr 1948 erbaut. Am Gebäude wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Die Dach-Neueindeckung im Jahr 2016, außerdem die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke. Die Wohnung selbst wurde kürzlich 2023 ansprechend renoviert, wodurch ein modernes Wohnambiente entstanden ist. Genießen Sie die Vorzüge eines nach Westen ausgerichteten Balkons, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne von Mittag bis zum Abend genießen und dabei einen Blick ins Grüne mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden erleben. Ein perfekter Ort, um Ihre freie Zeit zu verbringen und zu entspannen.

Ein Stellplatz oder Garagenplatz kann angemietet werden.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Nähe der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, der großen Kreisstadt mit ca. 62.000 Einwohnern im Ostalbkreis. In der näheren Umgebung finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte.

Die weiterführenden Schulen erreicht man mit dem Bus (800 m bzw. 1,7 km). Zur Innenstadt sind es zu Fuß ca. 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, von der aus Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können. Auch der Hauptbahnhof Schwäbisch Gmünd ist in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus Sie Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz haben. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die nahegelegene Bundesstraße, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung der Wohnung zahlreiche Optionen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben. Darüber hinaus gibt es in der Nähe der Wohnung kulturelle Einrichtungen, Museen, Theater und Kinos, die für Unterhaltung sorgen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Innere der Wohnung besticht durch eine gepflegte Ausstattung. Das Tageslichtbad befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem bietet es genügend Platz für Ihre Waschmaschine.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter ein neuer Vinylbodenbelag in allen Räumen, frisch verputzte und weiß gestrichene Wände sowie tapezierte und gestrichene Decken. Auch die Balkon-Nische und der Abstellraum im Dachgeschoss erhielten einen neuen Anstrich. Alle Schalter und Steckdosenabdeckungen wurden erneuert, und die Elektroleitungen sind nun 3-adrig. Zudem wurde die Gastherme erneuert, um eine effiziente Beheizung zu gewährleisten

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststoff-Fenster, die doppelt isolierverglast sind und sich in einem gepflegten Zustand befinden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, um Ihre persönliche Traumküche zu gestalten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 100,3 kWh/(m²*a), was einer guten Energieeffizienzklasse "C/D" entspricht. Der Energieverbrauchsausweis ist bis zum 02.10.2028 gültig. Durch die kürzlich ausgetauschte Gastherme werden sich die Heizkosten voraussichtlich weiter verbessern.

Das Gebäude ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet, sodass Sie problemlos Ihre Lieblingssender empfangen können. Die Kehrwoche wird durch den Hausservice durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 199,00 € (inklusive 67,41 € Rücklage). Hinzu kommen noch die Grundsteuer und die Heizkosten. Für mögliche anstehende Renovierungen am Gebäude sind ausreichende Rücklagen vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Abstellräume, einer im Keller und einer im Dachgeschoss, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Für Ihr Fahrzeug können Sie über die Hausverwaltung einen PKW-Stellplatz anmieten. Freiplätze stehen für 15 € pro Monat zur Verfügung, während Garagenplätze für 40 € pro Monat angemietet werden können.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein gemütliches und angenehmes Zuhause in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd zu besitzen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderbare Angebot wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich präsentieren zu dürfen!

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Bitte schauen Sie auch im SPAM-Ordner nach. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

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