Exklusiv Mehrfamilienhaus - Kauf - Stuttgart-Vaihingen
3-Familienhaus in guter Lage von Stgt.-Vaihingen mit großem Garten - weiter bebaubar!
1.150.000 €
Stuttgart-Vaihingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70563
Ort
Stuttgart-Vaihingen
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Wohnfläche
289 m²
Grundstück
779 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses gut erhaltene und gepflegte 3-Familienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem 779 m² großen Grundstück erbaut. Verschieden Anbauten und Baumaßnahmen haben dem Haus die heutige Größe gebracht. Das Baufenster für das Grundstück lässt viel Spielraum für zusätzlich Erweiterungen. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnungen mit je 105 m² Wohnfläche und eine Dachgeschoßwohnung mit 79 m² Wohnfläche. Zum Haus gehört ein sehr großer Garten (Grundstück 779 m²). 2 einzelne Garagen runden das Angebot ab.Die Immobilie ist sowohl als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die EG-Wohnung ist vermietet, die OG-Wohnung ist kurzfristig beziehbar und die DG-Wohnung wird frei. Über die Höhe der Mieteinnahmen und Dauer der Mietverhältnisse erhalten Sie bei einer Anfrage detaillierte Informationen.
Lagebeschreibung:
Dieses 3-Familienhaus mit großem Grundstück liegt in Stuttgart im schönen Stadtteil Vaihingen in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage und trotzdem nahe des Vaihinger-Zentrums.. Vaihingen ist ein außergewöhnlicher Stadtteil von Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg. Bekannt ist Vaihingen auch durch die beliebte und namhafte Universität. Der Ort liegt ca. 2 km von der City entfernt.Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Mercedes Benz, Porsche, Bosch .....) und viele Gewerbebetriebe, sowie die Städtischen Kliniken sind hier zuhause. Stuttgart bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.
Die S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht es den Hauptbahnhof per S-Bahn im 10/20 Minuten Takt ohne Umsteigen zu erreichen. Von dort steht Ihnen Deutschland und die Welt (über den Flughafen) offen. Bushaltestellen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch durch die gute Anbindung an das Bundesstraßennetz sind sowohl die Autobahnen A 81/A8 sowie München Karlsruhe und der Bodensee gut zu erreichen. Dies gilt auch für die angrenzenden Städte wie Sindelfingen, Göppingen, Esslingen, Waiblingen, Ludwigsburg, das Remstal und Backnang.
Kindergärten und alle Schulen sind vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Ein vielseitiges Angebot von Restaurants, Biergärten, Bäckerei und Supermärkte sowie Apotheke, Friseur, Einkaufscenter und eine Tankstelle gibt es in der Umgebung.
Ein Naherholungsgebiet rund um den Fernsehturm befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Max-Eyth-See,. Ebenso mehrere Grün- und Parkanlagen, Rad- und Wanderwege sind nur wenige Kilometer entfernt. Hier gibt es sehr schöne Möglichkeiten zum Wandern, Erholen und Einkehren.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 263,44 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 25.04.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
Ausstattungsbeschreibung:
Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.• Wohnung 1 EG: Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, großzügiger Flur, Badezimmer, separates WC.
Die Wohnung hat einen großen Süd-West-Balkon.
Diese Wohnung ist vermietet. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter.
• Wohnung 2 OG: Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, großzügiger Flur, Badezimmer, separates WC.
Die Wohnung hat einen großen Süd-West-Balkon.
Diese Wohnung ist frei.
• Wohnung 3 DG: Wohnfläche: ca. 79 m² (Grundfläche höher)
4 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, großzügiger Flur, Badezimmer, separates WC.
Die Wohnung hat einen Süd-West-Balkon.
Diese Wohnung wird nach Absprache frei.
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit PVC, Laminat, Teppich und Parkett belegt. Wände und Decken sind verputzt und mit Raufaser tapeziert.
Die Fenster sind überwiegend Holz-Doppelfenster, ein Teil wurde vor einigen Jahren in Kunststofffenster getauscht.
Gemeinschaftliche Waschküche im UG. Hier befinden sich auch die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume.
* Energieausweis *
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, gültig bis 25.04.2033
Endenergieverbrauch: 263,44 kWh/(m²*a)
Treibhausemissionen: 71,13 kg CO₂-Äquivalent /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "H"
Energieträger: Öl
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1952
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2001
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
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