Renoviertes Zweifamilienhaus mit Ausbau-Potential, Nähe S-Bahn in Nellmersbach

Beschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich an der Ortsdurchfahrtsstraße von Nellmersbach, einem Teilort von Leutenbach bei Winnenden im Rems-Murr-Kreis.

Es handelt sich hier um ein typisches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951. Das Grundstück mit einer Größe von 300 m² bietet an zwei Seiten noch etwas Grünfläche sowie einen Hofraum mit einem Stellplatz für einen PKW hinter dem Haus.

Das dahinterliegende Grundstück mit der Scheune gehört nicht dazu. Der Eigentümer ist für einen Verkauf aber offen. Dieses Grundstück kann bebaut werden und hat eine Fläche von 518 m² und hat einen eigenen Zufahrtsstreifen bis zur Straße mit einem gemeinsamen Hoftor.

Auf jeder Etage befinden sich eine Wohnung. Die Wohnfläche beträgt 151 m², die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 76 m² (EG) sowie ca. 67 m² (DG). Ein weiterer Wohnraum befindet sich im UG mit ca. 8 m².

Vom Treppenhaus gelangt man über eine separate Treppe zum Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut und hat eine sehr geräumige, offene Fläche von ca. 50 m². Die lichte Firsthöhe beträgt ca. 3 m. Hier besteht Potential zum Ausbau einer dritten Wohnung, alternativ könnte man auch die DG-Wohnung in eine Maisonette-Wohnung umwandeln.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum für Heizung und Waschküche. Das Haus hat außerdem einen sehr großen, gut erhaltenen Gewölbekeller mit ca. 33 m². Diesen können Sie als Abstellraum nutzen, er eignet sich auch sehr gut als Wein- oder Partykeller.

Von beiden Wohnungen gibt es einen Ausgang zu der Terrasse bzw. zum Balkon.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet, die Wohnung im DG steht leer.

Eine ganze Reihe von Renovierungen wurden im Jahr 2000 vorgenommen:

- Erneuerung der Gasheizung inkl. der Leitungen
- Erneuerung der Elektrik (Dachboden und Keller nur teilweise)
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Fenster (3-fach isolierverglast, Kunststoff, Schallschutz).

Diese Immobilie eignet sich für den Selbstbezug, für eine Teil- oder Vollvermietung (Kapitalanlage) oder sehr gut als Mehrgenerationenhaus.

Lagebeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich an der Ortsdurchfahrtsstraße von Nellmersbach, einem Teilort von Leutenbach bei Winnenden im Rems-Murr-Kreis.

Öffentlicher Verkehr: Busverbindung nach Winnenden Bahnhof jede Stunde (13 Min.), S-Bahn S3 (Backnang-Stuttgart) jede 15 Minuten (vorübergehend jede 30 Minuten), der Bahnhof ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Autoverkehr: Anschlussstelle B14 in 2 Minuten mit PKW erreichbar.

Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen (z.B. REWE 900 m).

Schulen, Kindergarten: Grundschule (350 m), Kindergärten (270 m), weitere Schulen in Leutenbach und Winnenden.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde massiv gebaut, es hat eine gute und gepflegte Bausubstanz. Das Dach ist mit Ton-Dachpfannen eingedeckt und nicht isoliert.

*Fenster*
Kunststoff, dunkelbraun, 3-fach isolierverglast, Schallschutz (2000)

*Bodenbeläge*
Bäder/WC/Küche/Flur: Fliesen, ansonsten Vinyl und Fliesen

*Decken* verputzt, tapeziert
*Sanitär* Tageslichtbäder und sep. WC, EG: Duschwanne, DG: Badewanne, Dusche
*Einbauküchen* EG: kann vom Mieter erworben werden, OG: im Kaufpreis enthalten

*Heizung*
- Gas-Zentralheizung

*Renovierungen*
- Zu-/Abwasser (2000, inkl. Austausch der Leitungen)
- Heizung inkl. Austausch der Leitungen (2000)
- Schallschutz-Fenster, Kunststoff, 3-fach (2000)
- Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (Dachboden und Keller nur teilweise erneuert)
- Bäder (2000)

*Nebenräume* UG: Gewölbekeller, Waschküche/Heizraum

*Energieausweis*
Ausweisart: Bedarfsausweis
Wert: 264,31 kWh / (m²•a)
Energieträger: Gas
CO2-Emmissionen: 71,36 kg / (m * a)
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Gültig bis: 30.01.2032
Effizienzklasse: H

Sonstige Angaben:

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.