Einfamilienhaus - Kauf - Nagold

Nagold - Einfamilienhaus mit Aussicht und tollem Garten

444.000 €
Nagold
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72202
Ort
Nagold
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
116 m²
Grundstück
531 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Nagold gelegen, mit tollem Ausblick über Nagold hinweg, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten. Ideal für die Familie mit Kindern.
Das Haus ist sofort beziehbar.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon in Südausrichtung sowie das Esszimmer und ein Lesezimmer mit großem Fenster und Weitblick. Vom Esszimmer geht es in die Küche. Im Eingangsbereich noch die Diele, Flur und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ebenfalls ein kleines Bad mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Schlafräumen im Obergeschoß. Über den Vorraum mit Sitzecke gelangen sie in das großzügige Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. Separates WC mit Tageslicht.

Lagebeschreibung:

Nagold liegt am Rande des Nordschwarzwaldes, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt und präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt und allen öffentlichen Einrichtungen, Nahversorgung sowie zu Bus und Bahn (6 Minuten zu Fuß). Die Stadt hat durch die Landesgartenschau 2015 städtebaulich eine große Aufwertung erhalten. Fußgängerzone und Gastronomie runden das gute Angebot ab.

Nagold ist eine Stadt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Ausflüge in den nahen Schwarzwald zum Wandern, Radfahren Skifahren usw. bieten sich an. Mehrere Weltfirmen haben in Nagold ihren Stammsitz und bieten Arbeitsplätze für Spitzenkräfte. Nagold bietet ein sehr differenzierte Schulkultur. Dies alles garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 28 und B 463.
Mit der nahe gelegenen Anschlussstelle der Autobahn A 81 sind Sie bestens an das Autobahnnetz Richtung Stuttgart und Richtung Bodensee angebunden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1952
Endenergiebedarf:
376,6 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
28.11.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1952

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1952, regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen durchgeführt.

EG:
• ca. 61 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon
• Einbauküche (alt) mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Dusche, Badheizkörper
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad/WC und in der Küche
• Diele/Vorraum mit Glastüre - hell und offen

DG
• ca. 40 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
• 2 Schlafräume
• Balkon nach Süden mit Weitblick
• Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken
• Parkettboden in den Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
• Diele/Vorraum

• Zugang zum Bühnenraum

Allgemein:
• Kunststofffenster doppelt isolierverglast
• Wände überwiegend in Putz
• Decken überwiegend in Holz
• insgesamt gute Ausstattung
• Bezug ab Juni 2023

UG:
• großer Raum mit Zugang zur Terrasse
• Jugendzimmer/Büro oder Hobbyraum ca. 16 m²
• Kellerraum
• Kellerraum/Werkstatt
• Heizraum mit Waschküche

Für das Auto:
• Einzelgarage
• 1 Stellplatz vor der Garage

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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Wolfgang Kurz
Wolfgang Kurz
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