Erdgeschosswohnung - Kauf - Aspach
Große helle Erdgeschoss-Wohnung (106 m² plus 35 m²) als Kapitalanlage
299.000 €
Aspach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71546
Ort
Aspach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
106 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Kleinaspach.Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit viel Freiraum aus. Hell und freundlich in der Gestaltung, offen in der Architektur. Über den großzügigen und gefliesten Dielenbereich erreichen Sie den großen Wohn/Essbereich (37 m²) mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Schlafzimmer und Büro/ Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Familie. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten lädt zum Kochen und Backen ein. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Separates Gäste-WC.
Lagebeschreibung:
Dieses Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Aspach, im Teilort Kleinaspach, im nördlichen Rems-Murr-Kreis mit Blick auf grüne Wiesen.Schule und Kindergarten sind am Ort, weiterführende Schulen in Backnang.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weniger als 500m vom Objekt entfernt. In Großaspach (ca. 2 km entfernt) gibt es Supermarkt, Metzger, Bäcker, Gärtner, Apotheke, Bank, Ärzte, Physio, Schulen, Kindergärten und viele Vereine.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Busanbindung zur S-Bahn und zum Regionalbahnhof in Backnang) sowie die Anbindung an den Autobahnzubringer zur Anschluss Mundelsheim an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen (Ausbau des Autobahnzubringers zur Bundesstraße ist in Planung).
Die überdurchschnittliche Infrastruktur und die hohe Wohnqualität in der Gemeinde wird durch vielfältige Freizeitangebote abgerundet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 187,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
3- FamilienhausBaujahr 1969
EG:
• Nur 3 Wohneinheiten
• 4,5-Zimmer, davon 3 Schlafräume
• ca. 106 m² Wfl. Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-Essbereich 37 m²
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Tageslicht, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
• Gäste-WC
• Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro mit Korkboden
• Flur, Küche, Bad, WC Fliesenboden
• Wände und Decken Putz, Rauhfaser-Tapete weiß gestrichen bzw. Holzdecken
• Terrasse in Süd-West-Lage
• Öl-Zentralheizung (2020 erneuert), Photovoltaikanlage für Warmwasser
• Holzfenster, teils Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
UG:
• Großes ausgebautes Zimmer 35 m², nutzbar als Hobbyraum,
Behandlungszimmer, Büro...
• Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
Für das Auto: ein Stellplatz
Großer und schöner gemeinschaftlicher Garten mit Wiese.
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
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Wolfgang Kurz
Heeb + Kurz GmbH; Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
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